Idyllisches Zweifamilienhaus nähe Regen

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 549 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 549 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten - eine Erdgeschoss-3-Raumwohnung mit 79m² und eine Dachgeschosswohnung über 56m²und ebenfalls 3 Zimmern.
Die Dachgeschosswohnung wurde 2005 saniert.
Die Erdgeschosswohnung ist mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Diele und Abstellraum ebenerdig und über das Treppenhaus erreichbar.
Ebenso über das abgeschlossene Treppenhaus erreicht man mit Hilfe einer halbgewendelten Treppe das ausgebaute Dachgeschoss mit 3 Zimmern, Bad, Abstellräumen und Dachabseitenräumen.
Die Abwasserversorgung ist über eine vollbiologische Kläranlage gesichert. Die Wasserversorgung erfolgt, durch einen auf dem Grundstück befindlichen Brunnen. Es wurde eine hochwertige Mauer zum Schutz vor Hochwasser am Bach errichtet.

Das Grundstück liegt am Fuß des Berges "Geißkopf" und hat eine leichte Hanglage nach Norden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Holz-Fenster (teilweise) sind isolierverglast.
Garage, Telefonanschluss und SAT-Anschluss sind gegeben.
Die Einbauküche im Dachgeschoss ist von 2005 und die im Erdgeschoss von 2004.
Es ist eine Öl-Zentralheizung als Heizungsart vorhanden.
Schwarze, dem SA Falzziegel als Dachdeckung bilden ein Satteldach.
Das Kellergeschoß (Hanggeschoss) ist nur von außen erreichbar.
Dort befinden sich ein Werkraum, 2 Garagen, ein Öllagerraum, ein Vorraum und ein Heizraum.
Das Bad im Erdgeschoß ist deckenhoch gefliest und mit Waschbecken, WC, Duschkabine und eingemauerter Badewanne ausgestattet.
Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sind vorhanden.
Das im Dachgeschoß befindliche Badezimmer weist die gleiche Ausstattung auf.

Schwarze, dem Baujahr entsprechende Falzziegel als Eindeckung bilden ein Satteldach.

Lage

Regen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt im Bayerischen Wald am Schwarzen Regen. Die Stadt wurde nach dem gleichnamigen Fluss benannt und ist seit dem 7. Dezember 2004 staatlich anerkannter Luftkurort und ist eine Viertelstunde entfernt.
Das Grundstück hat eine leichte Hanglage nach Norden. Attraktiver Blick, am Waldrand am Bach gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich landwirtschaftliche Nutzflächen, ein Sägewerk und Fischzuchtanlagen.
Passau ist nach einer Autostunde und nach 10min erreicht man den Erholungsort Bischofsmais.
Auf halber Strecke liegt das Wander-und Skigebiet des Berges ,,Geißkopf" an dessen Fuße auch das Objekt liegt.

Sonstige Angaben

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern