Ihr Büro mit Top-Ausstattung 12

Kaltmiete: € 2.899,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 517.69 m²

Parkett, EDV-Verkablung, Lastenaufzug, Lift, Möbliert, Kantine, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.899,00

Mieterprovision: Provisionsfrei, mehrere Stellplätze zum Mieten verfügbar - Stellplatz für normale Jahresparkkarte 400.- € pro Stellplatz/Jahr

Miete (netto), monatl. je m²: € 5,60

Nebenkosten: € 802,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 517.69 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Lage

Der Geyer Industrie Gewerbe Park befindet sich im Süden der Stadt im Stadtteil Gibitzenhof.

Sehr gute Verkehrsanbindung an die A73 Südwesttangente/Autobahnzubringer in ca. 1,5 km - Hierüber erreicht man in Kürze das Nürnberger Autobahnkreuz "Ost" (A6/ A9)

Die Lager- Produktions- und Bürogebäude befinden sich im Süden Nürnbergs mit einer hervorragenden Anbindung an das Nürnberger Autobahnkreuz "Ost" (A6/ A9) - ca. 1,5 km und doch in zentraler Lage, nur ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Auch zum Nürnberger Flughafen, der sich im Norden der Stadt befindet, sind es nur ca. 11 km.

Es befinden sich in direkter Umgebung Haltestellen des öffentlichen Nahverkers (Straßenbahn, Bus), Tankstellen und sonstige gewerbliche Händler.

Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Autobahn sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind Stadtzentrum, Hauptbahnhof, Messezentrum und Hafen in sehr kurzer Zeit erreichbar.

Das Objekt liegt direkt an einer Hauptverkehrsstraße, so dass LKW wie Besucher und Mitarbeiter eine einfache und unkomplizierte Anfahrt haben.

Entfernungen
Südwesttangente A73 (Gibitzenhof): 1,5 km
Hauptbahnhof: 4,2 km
Innenstadt: 5,9 km
Hafen: 4,9 km
Flughafen: 10,9 km

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
Bushaltestelle Platenstrasse (58): ca. 20 m
Bushaltestelle Dianastrasse (68): ca. 200 m
Straßenbahnhaltestelle Gibitzenhof (4) : ca. 200 m

Auf dem Gelände sind ausreichend Parkplätze vorhanden.

Sonstige Angaben

Büro mit flexiblem Grundriss:
Das Büroobjekt hat 517,69m²

Modernes Büros mit flexiblen Grundrissen individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten und ausgestattet - EDV-Verkabelung vorhanden.

Ausbauwünsche der Mieter können berücksichtigt werden. Eventuelle Sonderausstattungen sind ebenfalls realisierbar und werden im Einzelfall kalkuliert.
- Grundrisse nach Mieterwunsch
- diverse Ausstattungsstandards umsetzbar
- günstige und umweltschonende Beheizung durch Biomasse
- hohe Decken in großzügigen Räumen
- mehrere Personen- und Lastenaufzüge

Bezugsfrei ab sofort oder nach Vereinbarung.

Ehemaliges Fabrikgelände welches ab 2007 modernisiert und in ein Gewerbezentrum mit Flair umgewandelt wurde. Markante Industriearchitektur im New Yorker Industrial Style - Fassade aus Ziegelsteinklinker.

Ansprechende Eingangssituation mit Beschilderungsanlage
und sehr guten Außenwerbemöglichkeiten.

Eine 24h-Nutzung ist gegeben.

Unterschiedlichste Branchen befinden sich bereits im Gewerbezentrum:

+ Büro- und Lagernutzer
+ Fitnessstudio
+ Druckerei und Druckveredeler
+ 3D Schwarzlicht Minigolfanlage
+ Smokehouse Barbecue
+ Handling
+ Messebau
+ Veranstaltungstechnik
+ Schreinerei & Folierer
+ Requisitenbau
+ Lichttechnik
+ Werbetechnik
+ Schlosserei
+ Fliessenlegerbetrieb
+ Dachdeckerrei
+ Film & Tonstudio
+ Fotostudio
+ Elektrobetrieb

Raumaufteilung:
Grundrisse nach Mieterwunsch
Es können auch Einzelbüros oder Schulungsräume entstehen

Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro, Verwaltung, Schulung oder kreatives Arbeiten.

Ausbauwünsche der Mieter können berücksichtigt werden.

Sowohl die Ausstattung, als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst werden. Eventuelle Sonderausstattungen sind ebenfalls realisierbar und werden im Einzelfall kalkuliert. Diverse Ausstattungsstandards umsetzbar. Die Einheit ist derzeit noch unrenoviert und wird in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter vollständig hergerichtet.

Büroflächen werden im renovierten Zustand übergeben.

Besichtigungstermine:
Besichtigung/Anfragen:

Wir bitten um vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen, damit wir diese umgehend bearbeiten können.
Bitte wenden Sie sich per E-Mail mit vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer über das Kontaktformular an uns.
Selbstverständlich dürfen Sie uns auch telefonisch kontaktieren.

Auslassungen, Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir sind ein weltweit und lokal tätiges Immobilienberatungsunternehmen und stehen Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!