++ Ihr neues Zuhause ++ Großzügiges Reihenmittelhaus in familienfreundlicher, ruhiger Lage

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 168.9 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 268 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 168.9 m²

Grundstück: ca. 268 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

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Wenn Sie ein solide gebautes Familiendomizil mit Potential suchen und dabei Wert auf die Lage und Infrastruktur legen, dann sind Sie hier genau richtig!

Das Familienhaus wurde im Jahre 1983 als Teil eines Fünfspänners in solider Massivbauweise in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Landsberg am Lech errichtet. Durch die Lage zwischen den angrenzenden Reihenhäusern ist der Heizenergieverbrauch vergleichsweise gering, was dem heutigen energetischen Zeitgeist entspricht. Durch die Erneuerung der Heizanlage im Jahr 2000 und der damit verbundenen Umstellung von Öl auf Gas wurde das Gebäude zudem unter energetischen Gesichtspunkten aufgewertet. Um eine Schallentkopplung zu gewährleisten wurden die Gebäudetrennwände zu den benachbarten Reihenhäusern erfreulicherweise zweischalig ausgeführt.

Die ideale Ausrichtung des Gebäudes und des sehr schön eingewachsenen Gartens gewährleistet eine gute natürliche Belichtung. Darüber hinaus besticht das vollständig unterkellerte Reihenmittelhaus insbesondere durch eine gut durchdachte, großzügige Grundrissgestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 168,90 m² und einer Nutzfläche von ca. 62,68 m² finden Sie viel Platz zum Wohlfühlen.

Insgesamt bietet die gute Bausubstanz Handwerkern und Visionären eine solide Grundlage, die weitestgehend baujahrtypische Immobilie nach Ihren individuellen Wünschen wohnlich zu gestalten.

Ausstattungsbeschreibung

- Eingangstüre in Holzausführung mit Glasausschnitt;
- Türblätter und -zargen der Innentüren überwiegend
Limba furniert;
- Fenster, Terrassentüre und Balkontüren mit
Holzprofilen und Isolierverglasung;
- im Dachgeschoss Dachgauben und Dachflächen-
fenster mit Holzrahmen;
- Gäste-WC im EG, Bad/WC im OG und WC im UG mit
baujahrtypischer Ausstattung;
- Duschbad/WC im DG hell gefliest mit Eckdusche,
Einzelwaschbecken und WC;
- Böden sind unterschiedlich mit Fliesen, Laminat und
Teppich gestaltet;
- Sauna im UG.

Lage

Das großzügige Reihenmittelhaus liegt in familienfreundlicher, naturnaher Lage am westlichen Stadtrand von Landsberg am Lech.

Den besonderen Charme von Landsberg an der Romantischen Straße machen unter anderem die zahlreichen kleinen Geschäfte und der Landsberger Wochenmarkt aus.

Die Kreisstadt Landsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Boutiquen, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Restaurants, Cafés und vielem mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

In Landsberg sind neben einer Kinderkrippe, zahlreiche Kindergärten und allgemein bildende Schulen aller Bildungsstufen eingerichtet. Zudem sind mit der Staatlichen Berufsschule, der Berufsoberschule und der Fachoberschule sämtliche berufsbildenden Schulen vor Ort.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist das Wohngebiet über den Linienbus 2 eingebunden. Die nächste Bushaltestelle Lindenallee" ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie mit dem Stadtbus in ca. 11 Fahrminuten zum Landsberger Bahnhof. Von hier aus besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 146.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Angebot stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen Details zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen in diesem Zusammenhang darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Ansprechpartner:
Frau Lichtblau - Tel. 08191/9727794
Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstr. 450, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau. Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Landsberg am Lech, Von-Kühlmann-Straße 15, 86899 Landsberg am Lech und das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg. Steuer beim Finanzamt Landsberg, Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Im Wohnungsgrundriss eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 62,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2