Ihr neues Zuhause ist so schön! 1-2 Familienhaus * schöner Garten* 7 Zimmer* Grundstück 1.177 m² * 1

Kaufpreis: € 720.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1177 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 720.000,00

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 1177 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 186.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir verlassen die Hauptstraße mit ihren Geschäften, biegen links in eine kleine Seitenstraße. Ein junger Mann trägt eine große Tüte Gebäck aus der naheliegenden Bäckerei im Arm. Frühstückszeit in Fischeln, guten Morgen in Ihrem neuen Zuhause. Gleich sind wir da!

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich willkommen heißt und mit seiner zusätzlichen Dachgeschosswohnung weitere Wohnideen hat: für die erwachsenen Kinder ... für ein liebes Familienmitglied ... für das Aupairmädchen oder die Haushaltshilfe ... oder sogar zur Vermietung.

Das Haus verfügt über zwei Etagen plus Teilunterkellerung, die reine Wohnfläche beträgt rund 225 m².

Dürfen wir Sie hinein in Ihren Wohnbereich im Erdgeschoss bitten? Das Kaminzimmer und das daneben liegende Wohn-Esszimmer haben zusammen eine Fläche von über 55 m². Genießen Sie die Großzügigkeit dieser Räume und den herrlichen Blick in Ihren Garten.

Sowohl über das Kaminzimmer, als auch über die Küche betreten Sie die große Terrasse. Über 30 m² hat die edle XXL-Terrasse. Hier kann man herrlich entspannen entweder bei einem Sonnenbad, bei einem netten Abend mit Freunden oder auch allein zu zweit. Platz für alles ist jedenfalls da. Die Terrasse lässt sich übrigens mit einer elektrischen Markise und einem übergroßem Sonnenschirm beschatten.
Der Garten ist groß und sehr gepflegt. Mit allem drin, was sich Hobbygärtner so wünschen: bunte Blumen zu jeder Gartensaison, blühende Sträucher, alte Bäume. Ein großes Holz-Gartenhaus mit einer Barmöblierung feiert sicherlich bei Ihrer Einweihungsparty Premiere. Für Ihre Partygäste steht Ihnen eine Außentoilette zur Verfügung.

Liebe geht durch den Magen. In dieser Traumküche könnte das gut funktionieren. Hochwertige Markengeräte u. a. von Neff und Siemens, optimale Arbeitshöhe, tiefer Stauraum. Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Hauskauf kostenlos dazu.

Im Erdgeschoss erwarten Sie weiterhin 2 Schlafzimmer, sowie ein helles Duschbad. Das Gäste-WC und die Diele runden das Raumangebot ab.

Eine Etage höher könnte Ihre abgeschlossene Wohnung liegen. Wollen Sie vermieten? Oder benötigt Ihre Familie doch diese Räume? Eine Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein großes Wohn-Esszimmer und ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Ein tolles Raumangebot wartet auf Ihre Ideen.

Zum Haus gehören zwei Garagen.

Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir einziehen & loswohnen nennen. Wirklich wahr.
Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses schöne Ein- bis Zweifamilienhaus.

Ausstattungsbeschreibung

Freistehendes, luxuriöses im Jahr 2001 saniertes und erweitertes Ein bis Zweifamilienhaus mit 2 Garagen. Ursprungsbaujahr 1952. Im Jahr 2001 erfolgten u.a. folgende Arbeiten:
Neue Dacheindeckung mit 200 mm Dämmung.
Erneuerung Elektro.
Alle Heizungsrohre und Heizkörper ausgetauscht. Kalt- und Warmwasserleitung aus Edelstahl erneuert ein Strang ausgenommen.
Erneuerung aller Fenster, außer Kaminzimmer, mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss. Zusätzliche Fenstersicherung im Dachgeschoss.

Mit ganz geringem Aufwand lassen sich in diesem Haus 2 eigenständige Wohnungen verwirklichen.

Große Terrasse von über 30 m² in Südlage mit schönem Garten. Elektrische Markise, Gartenhaus mit Bar, Gartengerätehaus. Separate Toilette und Dusche vom Garten aus erreichbar. Brunnenpumpe.

Hochwertige Steinfeinzeugfliesen im EG, hochwertiger Fliesenboden im DG, Treppe in Naturstein.

Küche im Dachgeschoss und Erdgeschoss. Im Erdgeschoss mit hochwertigen Möbeln und Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug.

Badezimmer im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, plus Gäste-WC. Im Erdgeschoss mit übergroßer Dusche und im Dachgeschoss mit Wanne und Dusche.

Ölheizung aus 1994 mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2007. Im Vorgarten 7.000 Liter Öltank. Im Haus liegt Gasanschluss.

Hochwertige Einbauschränke. Kaminzimmer mit 8 KW Kamin. Alarmanlage. Video-Sprechanlage. Doppelflügeltüre zwischen Kaminzimmer und Wohn-Esszimmer. Schlafzimmer Obergeschoss mit begehbarem Kleiderschrank.

Lage

Fischeln ist ein lebendiger , quirliger und der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem Dorf leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander. Ihr Haus steht in einer 30iger Zone auf der Vulkanstraße. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern. Hier kennt man sich. Hier wünscht man sich nicht nur einfach einen Guten Tag, sondern einen Wunderschönen Tag, so von ganzem Herzen. Sie wissen, was wir meinen!

Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.

Kinder! Nur etwa 15 Minuten zu Fuß von Ihrem Haus befindet sich eine Grundschule. Kindergärten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die weiterführenden Schulen sind über gut ausgebaute Radwege von Ihren Kindern sicher und schnell zu erreichen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Zur Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf ist es auch nicht weit.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im nahen Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten. Den Fischelner Stadtpark erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Sonstige Angaben

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1