Ihr zukünftiges Ferienhaus im Herzen Ostfrieslands? 1

Kaufpreis: € 69.000,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1217 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 70 m²

Grundstück: ca. 1217 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses bis vor kurzem noch bewohnte Einfamilienhaus möchte in liebevolle Hände abgegeben werden und vielleicht gehört Ihnen schon bald dieses Haus. Das stets im Familieneigentum stehende Verkaufsobjekt hat viele glückliche Jahre erlebt, was in dieser herrlichen Landschaft kein Wunder ist. Erst vor kurzem wurde noch eine neue Heizungsanlage eingebaut, also dem "Herzstück" der an der Kanalisation angeschlossenen Immobilie. Aus gesundheitlichen Gründen zog die Eigentümerin jetzt aus. Demzufolge wäre eine kurzfristige Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer möglich. Aufgrund der idyllischen Lage und der Nähe zum Einkaufszentrum der Gemeinde Großefehn (ALDI ist 1,6 km entfernt) sollte die Immobilie für alle diejenigen in Frage kommen, denen beides wichtig ist, also die Natur und die Nähe zu den täglichen Einrichtungen der Daseinsvorsorge. Ein weiteres Argument für den Kauf dieser Immobilie ist der niedrige Kaufpreis, wodurch genügend Spielraum gegeben ist für die obligatorischen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten. Dass dieses schnuckelige Häuschen auch rasch umgewandelt werden könnte zu einem Ferienhaus, ist natürlich auch nicht zu verachten, denn Ostfriesland ist Urlaubsland. Vielleicht zieht aber hier auch schon bald das junge Elternpaar ein, welches ihren Kindern auf dem Grundstück das Halten von Kleintieren ermöglichen möchte. Das angrenzende massive Stallgebäude würde dann wieder seinem ursprünglichen Zweck zugeführt, als hier noch Tiere gehalten wurden (siehe Fotodokumentation). Warum also länger Miete zahlen, wenn ein Eigentumserwerb im schönen Ostfriesland unter diesen günstigen Bedingungen möglichst ist? Sollten Sie noch weitere Fragen haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin wünschen, so nehmen Sie bitte Kontakt mit unserem Büro auf.

Erdgeschoss:
Flur im Bereich des Hintereingangs, WC, Küche mit Zugang in den Teilkeller, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele mit Zugang ins Dachgeschoss

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, 1 Heizungsraum, 1 Abstellraum

Ausstattungsbeschreibung

Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss, massive Klinkersteinbauweise, rote Betondachziegel, Zinkregenrinnen, begehbarer Dachboden, isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend Rollläden, neue Gas-Brennwertheizung, Schornstein für einen etwaigen Kaminofen, Vollholztreppe, Badezimmer mit Wanne und Waschbecken (Warmwasser über Elektroboiler), trockener Teilkeller (Speiseraum), Remise zwischen dem Haupthaus und dem massiven Nebengebäude, Stallgebäude mit zwei Räumen (1 x Tierhaltung, 1 x Hauswirtschaftsraum), 1 hölzernes Nebengebäude (ehemalige Garage), Garten mit Obstbäumen.
In Absprache mit den Eigentümern können Teile des Inventars von den Käufern übernommen werden.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Aurich-Oldendorf (Landkreis Aurich) und ist eines von insgesamt 14 Ortsteilen der Mühlengemeinde Großefehn. Bis zum Einkaufszentrum sind es mit dem Pkw nur 4 Minuten. Vor den Toren von Aurich-Oldendorf befinden sich demzufolge alle bekannten Märkte (Aldi, Lidl, Edeka-Center, Rossmann etc.). Großefehn zeichnet sich aus durch seine gute Infrastruktur, wozu auch der große Busbahnhof, das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen. Alle sonstigen Einrichtungen wie zum Beispiel das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kinderkrippe, Schulen und vieles mehr befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Ort