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Ihre Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus mit Malerwerkstatt
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 344.39 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 520 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 344.39 m²
Grundstück: ca. 520 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1945
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 176.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses voll vermietete 3,5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1945 auf einem 520 m² großen Kaufgrundstück in Bottrop-Boy errichtet. Der Gebäudekomplex teilt sich mit seiner gesamten Fläche von ca. 344 m² in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten im Ober- sowie Dachgeschoss und im Anbau auf. Die Malerwerkstatt befindet sich auf dem Hof und ist flächenmäßig nicht erfasst.
Das Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Stellplätze (Eingang Wohnung Anbau und vor der Malerwerkstatt) auf dem Hof.
Modernisierungsmaßnahmen:
- neue Wasser- und Abflussleitungen in 2008
- Hausflursanierung in 2010
- Fassadenanstrich und Dämmung des Dachbodens (Malerwerkstatt)
- neue Heizkörper im Zuge der Umstellung auf eine Gas-Zentralheizung in 2008 (Schneiderei)
- neue Wohnungseingangstür und Sanitärarbeiten (Wohnung im Obergeschoss vorne rechts)
- Baderneuerung, Fliesenarbeiten in 2008, neue Balkontür in 2008, Errichtung der Dachterrasse in 2008 (Wohnung im Obergeschoss vorne links)
- Erneuerung der Elektrik, Dämmung der Decke, Fliesenarbeiten in der Küche sowie Badmodernisierung in 2007 (Wohnung im Dachgeschoss)
- Dachdeckendämmung und neue Eindeckung in 2009, Dämmung der Fassade in 2009, neues Fenster in 2008 Fliesenarbeiten sowie Erneuerung der Entwässerungsrohre (Wohnung im Anbau)
Ein Energieausweis gemäß der EnEV 2015 liegt bereits vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 176,3 kWh (m²a).
Die Innenprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Schneiderei. Die zu gewerblichen Zwecken genutze Fläche beträgt rd. 25 m². Des Weiteren verfügt diese Einheit noch über 2 weitere Räume sowie eine Küche und ein WC.
Das Ober- und Dachgeschoss sowie der Anbau dienen zu Wohnzwecken.
Die Wohneinheiten teilen sich, wie folgt, auf:
- Wohnung im Obergeschoss vorne rechts, 1 Raum Wohnung, 26,74 m²: Wohnen/Schlafen, Küche und Bad und Dachterrasse
- Wohnung im Obergeschoss vorne links, 2,5 Raum Wohnung, 59,97 m²: Diele, Bad, Küche, Wohnen, Schlafen
- Wohnung im Dachgeschoss, 2,5 Raum Wohnung, 73,45 m²: Diele, Bad, Wohnen, Schlafen und Küche
- Wohnung im Erd- und Obergeschoss (Anbau), 4,5 Raum Wohnung, 111,36 m²: Diele, WC, Kind 1, Bad, Wohnen, Küche, Schlafen und Kind 2 (mit Garten und Stellplatz)
Die Malerwerkstatt befindet sich im hinteren Hofbereich.
Die weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Baujahr 2008.
Im Kellergeschoss stehen neben den separaten Kellerräumen für die entsprechenden Wohnungen ein gemeinsamer Wasch- und ein Trockenkeller zur Verfügung.
Die Wohneinheit im Anbau verfügt über zwei eigene Kellerräume.
Jährliche Mieteinnahmen gesamt: 22.200,00 €
davon entfallen
- auf die Schneiderei: 3.120,00 € p.a.
- auf die Malerwerkstatt: 2.640,00 € p.a.
- auf die Wohneinheiten: 16.440,00 € p.a.
Jährliche Betriebskosten: 6.216,66 € (2014)
Jährliche Heizkosten: 5.096,26 € p.a. (2014/2015)
Die genannten Betriebs- sowie Heizkosten sind auf die Mieter umlegbar.
Lage
In dieser Lage ist eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Die Bundesstraße B224 mit dem Anschluss an die Autobahnen A42, A2 sowie A52 sind in wenigen Fahrminuten sehr gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Unsere Verbraucherinformationen/ AGB finden Sie unter: https://www.vb-bot.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html
Stichworte:
vermietbare Fläche: 344,39 m², Wohnfläche: 319,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2011