Ihre neue Kapitalanlage in München - zukunftsorientiert und verkehrsgünstig!

Kaufpreis: € 325.900,00

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.900,00

Käuferprovision: EUR 11634,63 inkl. MwSt (3,57 % aus EUR 325900,00)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2

Etage: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung im Olympiadorf besticht durch eine traumhafte Aussicht. Das Objekt ist vermietet und eignet sich daher sehr gut für Kapitalanleger.

Die großzügige Loggia ist nach Westen ausgerichtet und bietet so die angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Das Bad wurde kürzlich neu renoviert.

Hinweis: Das Olympiadorf ist gem. dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege ein denkmalgeschütztes Einsemble im Sinne von Ar.t 1 Abs. 3 des Bayerischen Denkmalschutzgesetzes. Jeder Eigentümer hat also grundsätzlich die Möglichkeit, die damit verbundenen Steuervorteile zu nutzen. Nähere Auskünfte erteilen alle Steuerberater.

Hinweise zu den Preisangaben: Der angegebene Verkaufspreis versteht sich inkl. Tiefgaragenplatz. Der angegebene Quadratmeterpreis bezieht sich rein auf die Wohnfläche.

Hinweis zu der Hausgeldzahlung: Diese erfolgt monatlich und teilt sich auf in EUR 250,00 für die Wohnung und EUR 11,00 für den Tiefgaragenplatz.

Lage

Das Olympiadorf erfreut sich immer größer werdender Beliebtheit und hat sich zu einer gefragten Wohngegend in München entwickelt. Es sind alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in unmittelbarer Nähe vorhanden, zudem gibt es eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U3), die in wenigen Schritten erreichbar ist.

"Im Grunde ist das olympische Dorf sogar ein städtebauliches Denkmal von Weltrang, weswegen es seit 2001 auch unter Ensembleschutz steht. Denn mit dem olympischen Dorf wurde ein geradezu revolutionärer städtebaulicher Ansatz in die Tat umgesetzt, der erstaunlicherweise später nirgendwo auf der Welt kopiert wurde: ein ganzes Stadtquartier für mehrere tausend Bewohner zu schaffen, in dem die Autos komplett von Fußgängern und Radfahrern abgetrennt wurden. Autos fahren im olympischen Dorf in einer eigenen unterirdischen Ebene, an der Oberfläche gibt es somit keinen Verkehr, die Wege und die großzügigen Grünflächen gehören ganz und gar den Bewohnern."
Quelle: Peter Fahrenholz "Paradies auf den Zweiten Blick" Sz vom 02.09.2012

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Wohn- und Schlafraum ca. 36 m² (geteilt in zwei Räume)
Küche ca. 4,40 m²
Diele ca. 3,90 m²
Bad ca. 3,80 m²
Loggia ca. 5,60 m²

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil.

Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach Rücksprache mit dem Mieter möglich.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf von den Verkäufern überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Mietverhältnis:
Der Mieter (eine Person) ist seit Mai 2004 im Objekt (unbefristetes Mietverhältnis) und leistet die Mietzahlungen pünktlich. Das Mietverhältnis verläuft störungsfrei. Die Wohnung wird vom Mieter sehr gepflegt.

Die Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt mtl. EUR 640,00 plus TG-Platz mtl. EUR 30,00. Der Mieter leistet eine mtl. Betriebskostenvorauszahlung von EUR 250,00, über die jährlich abgerechnet wird.