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Ihre sichere Kapitalanlage 2016 - Zentral gelegene 4 Zimmerwohnung mit Loggia u. Aufzug

Preis: 185.000,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 26 August, 8:57
Aufrufe: 0
ID: oyRP3K69
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme, verdient und zahlbar vom Käufer, fällig am Tage der notariellen Beurkundung Hausgeld: € 360,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 123.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist bereits 7 Jahre an eine nette und pünktlich zahlende Großfamilie vermietet und eignet sich für Kapitalanleger, die eine problemlose und längerfristige Geldanlage mit guter Rendite interessiert sind.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine 4 Zimmerwohnung mit Loggia.
Sie hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines in 1968 erbauten 12 Familienwohnhauses.
Die Wohnung wurde vor ca. 8 Jahren vollumfassend renoviert, so wurde der Flur und die Küche mit einen Granitboden ausgestattet und die vorhandene Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Im Wohnzimmer wurde ein Parkettboden verlegt und ein Teil der Wand u. Decke wurde mit weißen Holzpanelen versehen, die dem Wohnzimmer mit der Spotbeleuchtung eine persönliche Note verleiht. Auf der knapp 4 m² großen Loggia kann man bequem den Feierabend genießen oder die Wäsche trocknen. Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer verfügen über Laminatböden. Das Tageslicht-Bad wurde bis zur Decke gefliest und ist mit einer Badewanne u. Handwaschbecken ausgestattet neben der auch noch die Waschmaschine Platz findet. Das WC wurde mittelhoch mit modernen Designerfliesen gefliest und ein kleiner Abstellraum für Haushaltswaren und Geräte ist ebenfalls vorhanden. Die in Farbe weiß eingebauten Kunstoffisolierglasfenster sind alle mit Rollos versehen und die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neuere Ölzentralheizung.
Das 1968 erbaute Haus wurde fortlaufend renoviert und hat vor ca. 3 Jahren eine Vollwärmeschutzfassade sowie einen neuen ansprechenden Anstrich erhalten. Es ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug, der Sie bequem mit ihren täglichen Einkäufen in den 3 Stock bringt.

Die Wohnung ist derzeit für 675.-EUR Nettomiete zzgl. 300.- EUR NK. also 975.- EUR Brutto vermietet.
Die mtl. Hausgeld-Vorauszahlung beträgt 360.- EUR inkl. Heizung u. Warmwasser!
Die nächste Mieterhöhung ist zum 01.11. geplant und sieht eine Kaltmiete in Höhe von mtl. 775.- EUR vor.

Eine eventuelle Eigennutzung ist nach den erfüllten Voraussetzungen des § 573 BGB möglich!

Ausstattungsbeschreibung

- Aufzug
- Loggia
- Wärmedämmende Fassade
- Kunststoffisolierglasfenster
- Bad & WC getrennt
- Granit- u. Parkettboden
- Tageslichtbad
- verkehrsgünstige Lage

Lage

Die Wohnung liegt im verkehrsgünstig und zentral gelegenen Stadtteil Sündersbühl und der nahegelegene Frankenschnellweg sowie die schnell zu Fuß erreichende U-Bahn- u. Bushaltestelle bieten Ihnen Unabhängigkeit bei der Wahl ihres Fortbewegungsmittel.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe!

Sonstige Angaben

Sie möchten verkaufen? Dann sprechen Sie zuerst mit uns!

Gerne kümmern wir uns diskret und fachkundig um den Verkauf Ihrer Immobilie!

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Leider können wir n u r Anfragen unter Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonangaben bearbeiten!

Bitte lesen Sie hierzu den nachfolgenden Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Nach vorheriger Terminabsprache mit uns, jederzeit möglich!

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