Im Osten geht die Sonne auf. Genießen Sie das Wohnen oder Ihren Urlaub im Thüringer Wald

Preis: € 55.000,00

Grundstücksfläche: ca. 1112 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 55.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1112 m²

Objektbeschreibung

Wir bieten hier zwei voll erschlossene Baugrundstücke in hervorragender Lage an einem weitläufigen Hang oberhalb des idyllischen Örtchens Schmalkalden- Breitenbach zum Kauf an.

Die Grundstücke eignen sich hervorragend für die Bebauung mit jeweils einem freistehenden Wohnhaus für die Dauernutzung oder als ideales Feriendomizil.

Gemarkung:
Schmalkalden- Breitenbach.

Flur:
18.

Flurstücke:
56 / 5
56 / 4.

Grundstücksgrößen:
Grundstück 1 = 535 m²
Grundstück 2 = 577 m².

Zuschnitt:
Rechteckig bzw. trapezförmig.

Maße:
Flurstück 56 / 5:
Circa 33,00 m Länge Nordosten
Circa 33,00 m Länge Südwesten
Circa 11,00 m Breite Nordwesten
Circa 19,00 m Breite Südosten
= 535 m²

Flurstück 56 / 4:
Circa 28,00 m Länge Nordosten
Circa 23,00 m Länge Südwesten
Circa 19,00 m Breite Nordwesten
Circa 25,00 m Breite Südosten
= Circa 560 m².

Grunderwerbssteuer:
jeweils 6,5% errechnet vom Kaufpreis.

Als wir uns die Grundstücke angeschaut und die Umgebung erkundet haben, waren wir von der Schönheit dieser Landschaft beeindruckt:
weite Wiesen und großflächige Laub- und Nadelbaumwälder,
niedliche Orte, in denen die Zeit still zu stehen scheint,
der angenehme Duft von Brennholz in den Kaminen,
Apfelbäume, soweit das Auge reicht,
Fachwerkhäuser und denkmalgeschützte Gebäude in den kleinen und großen Orten,
gemütliche Gaststätten und Restaurants,
sowohl große Kirchen mit großen Geschichten (wie die Stadtkirche in Schmalkaden)
als auch kleine Kirchen mit ebenso großen Geschichten und faszinierenden Kunstmalereien.
Wir hörten den Klängen eines jungen Hornbläser in Breitenbach zu, die wie ein feiner Nebel über die Kuppen und durch die Täler zogen,
und wir lernten einen jugendlichen Organisten in Christes kennen, der uns mit großem Know how seine wunderschöne Kirche mit unglaublich gut erhaltenen oder restaurierten Wandgemälen präsentierte, uns in den Glockenturm der Kirche führte und uns Geheimnisse der unterschiedlichen Glockenklänge verriet.
Wir durften an der Vernissage einer Kunstausstellung mit hoch professionellen Holzbildhauern teilnehmen und wurden von Passanten durch enge Gassen und alte Ruinen in der Umgebung von Schmalkalden geführt.
Da mag man nicht mehr weg gehen!

Ausstattungsbeschreibung

Textliche Festsetzung / Gebietsausweisung:
WA I/ o

Die Grundflächenzahl gemäß § 19 der BauNVO ist der überbaubare Flächenanteil eines Baugrundstückes.
Die Grundflächenzahl wird mit einer Dezimalstelle angegeben.
In diesem Falle dürfen 0,4 = 40 % der vorhandenen Grundstücksfläche überbaut (bebaut) werden.
Die genauen Größen ergeben sich weiterhin aus dem Bebauungsplan.

Geschossflächenzahl:
0,5

Die Geschossflächenzahl gibt das Maximalverhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse der vorgesehenen Bebauung auf einem Grundstück zu der Fläche des Baugrundstückes.

Dachform:
SD = Satteldach.
KR-WA, Dachneigung 30 - 45 Grad.

Erschließung:
Voll erschlossen.
In der Straße sind die Medienleitungen für Wasser, Abwasser, Strom, TV etc. bereits vorhanden.

Hausanschlüsse:
Sind vom Erwerber zu erbringen.

Für die Versorgung z.B. mit Wasser, Strom, Kabel- TV etc. müssen die Medienleitungen auf das Grund-stück verlegt werden (ebenso für die Entwässerung = Abwasser) und das Gebäude dementsprechend an die öffentlichen Leitungen angeschlossen werden.
Diese Kosten werden als Hausanschlusskosten bezeichnet und sind Sache des Erwerbers (Bauherrn).
Für die Abwasserentsorgung installieren Sie eine vollbiologische Kläranlage, die bei passender Kapazität ggf. gemeinsam mit dem Nachbargrundstück beschafft und betrieben werden kann.

Bodenrichtwert:
Gemäß der aktuellen Bodenrichtwertkarte der Stadt Schmalkalden liegen die Grundstückswerte im nahen Umfeld bei
42,00 € / m².
Das entspricht bei Flurstück 56 / 5 einem Bodenrichtwert in Höhe von circa 22.470,00€.
Das entspricht bei Flurstück 56 / 4 einem Bodenrichtwert in Höhe von circa 23.520,00€.
Das entspricht zusammen einem Bodenwert in dieser Lage von rund 45.990,00 €.

Einfriedung:
Keine Einfriedung.

Ausrichtung:
Nordwesten.

Topographische Lage:
Hanglage.

Grundstückszufahrten:
Derzeit Privatweg für 5 Anlieger.
Nutzung mit Überfahrtsrecht.
Der Weg wird als öffentliche Straße voraussichtlich von der Kommune übernommen.
Derzeit wird bereits der Winterdienst von der Gemeinde Schmalkalden ausgeführt.
Die Zufahrt ist als Straße mit Verbundsteinpflaster und Gehweg angelegt.

Lage

Unsere Grundstücke befinden sich in Ortsrandlage des idyllischen Örtchens Schmalkalden- Breitenbach.

Aus dieser erhöhter Hanglage genießen Sie eine wunderschöne Sicht auf die komfortable Nachbarbebauung sowie über die Dächer von Breitenbach.

Breitenbach als gemütlicher Nebenort liegt südöstlich von Schmalkalden und ist eingebettet in ein herrliches ländliches Umfeld mit Hängen, Wiesen, Äckern und weitläufigen Waldstücken.

Der Thüringer Wald im engeren Sinne erstreckt sich circa 70 km in Nordwest- Südostrichtung und bietet umfassende Möglichkeiten für Spaziergänge und ist natürlich.
Nicht selten treffen Sie auf Pilz- oder Beerensammler.

Schmalkalden ist eine Gemeinde mit ausgeprägtem historischem Gebäudebestand und zieht mit seinen kleinen Gassen, schönen Plätzen und einer guten Gastkultur Besucher aus der direkten Umgebung und dem ganzen Bundesgebiet an.
Denkmalbegeisterte oder -interessierte kommen hier auf ihre Kosten.

Im Sommer 2015 fand in Schmalkalden die Landesgartenschau statt.
Auch jetzt noch schmücken die Details der Gartengestaltung die üppigen Park- und Grünzonen der Stadt.

Städte der Umgebung
Ein Tagesausflug in das wunderschöne Erfurt odr das kulturell historische Weimar lohnen sich sehr.

Infrastruktur
Im Umkreis von 1 km bis 20 km erreichen Sie:
umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen, Supermärkte und Facheinzelhandel.

Dienstleistung:
Rathaus, Bürgeramt, Behörden, Arbeitsamt, Finanzamt, Banken, Versicherungsagenturen, Krankenversicherungen und Serviceagenturen.

Gesundheit:
Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Rehabilitationszentren, das Elisabeth Krankenhaus Schmalkalden, das MVZ Gesundheitszentrum Schmalkalden GmbH, sowie in Waltershausen- Friedrichroda das SRH Krankenhaus.

Kirchen:
die berühmte Stadtkirche St. Georg (ev.)
die Sankt Helena Kirche (kath).
In den dörflichen Umgebungen von Schmalkalden Breitenbach finden Sie wunderschöne kleinere Kirchen und Kapellen vor.

Kultur und Freizeit:
Gaststätten, Cafes, Restaurants und Diskotheken, Kino Museen, Galerien, Theater, Musikschule, mehrere Sporthallen, Sportplätze und verschiedene Sportvereine, Bibliothek, Tennishallen und -plätze, Schlosspark.

Erziehung und Bildung:
Kindergärten, Regel- und weiterführende Schulen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Förderschule, Gymnasium, Berufskolleg), Volkshochschule, Familienbildungsstätten.

Gerichte:
Amtsgericht Schmalkalden
Landesarbeitsgericht Meiningen.

Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt nur 5,50 km.
ÖPNV Buslinien,
Bushaltestelle circa 500 m.

Distanzen zu:
Kindergarten: 1,5 km
Grundschule: 5 - 7 km
Gymnasium: 16,8 km

Verkersanbindungen
BAB 4, 7 und 71
B 19, 62, 89 und 200
Flughafen Erfurt.

Einwohner
In Schmalkalden leben rund 19.500 Einwohner.

Sonstige Angaben

Idyllische Lage zur Bebauung mit je einem Ein- bis Zweifamilienhaus oder einem Ferienhaus.
Die Grundstücke können einzeln bzw. zusammen erworben werden.
Komfortable Nachbarschaft.
Wunderschöner Ausblick auf die ländliche Umgebung und Wohnbebauung von Breitenbach
Urlaub machen oder dauerhaft genießen.

Stichworte:
GRZ: 0,4, GFZ: 0,5, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 6.70, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zum Gymnasium: 18.80