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Im Süden lacht die Sonne
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 442 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 442 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektroenergie
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 178.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Kinderlachen ausdrücklich erwünscht
Objektbeschreibung
Ja, so muss ein Wohn-Paket geschnürt sein, wenn es perfekt zu den Wünschen einer quirligen Familie passen soll!
Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt im Süden von Seligenstadt, in einem reinen Wohngebiet und hier in einer nur von Anliegern befahrenen Straße. Das ca. 1970 erbaute Haus und die große Terrasse haben eine perfekte Südausrichtung. Sein Raumprogramm ist üppig und kommt so auch den Ansprüchen größerer Familien entgegen. Natürlich ist der Platz auch für raumgreifende Hobbys oder ein Homeoffice nutzbar - Sie werden sicher Ihre eigenen Ideen haben!
Das Gebäude wurde mit dem in den 70er Jahren revolutionären Isospan-Bausystem und überwiegend in Eigenarbeit erstellt. Die guten Isolierwerte dieses Systems passen auch heute noch zur Anforderung für einen Ressourcen schonenden Umgang mit Energie. Nicht mehr zeitgemäß ist allerdings die damals eingebaute Elektroheizung. Wir empfehlen den Austausch gegen eine moderne Gas-Brennwertheizung.
Das Haus ist komplett sanierungsbedürftig! So muss vor Ihrem Einzug die komplette technische Ausstattung, die Bäder, Fenster und der Innenausbau auf heutige Anforderungen für modernes Wohnen angepasst werden. Darüber hinaus ist eine Kellersanierung erforderlich, die final auch die Neugestaltung der Außenanlage zur Folge hat. Wir gehen davon aus, dass Gesamtkosten in Höhe von ca. 200.000 Euro für diese Sanierung anfallen können. Trauen Sie sich das zu?
Ja? Dann wird es Zeit, sich das Haus näher anzusehen! Bereits das Erdgeschoss ist sehr geräumig. Die Küche mit Anschluss zum Ess- und Wohnzimmer, zwei Zimmer und das Bad mit Wanne, Dusche und WC bieten schon vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Doch warten Sie erst einmal, bis Sie das aktuell nur teilausgebaute Dachgeschoss betreten haben. Sie werden überrascht sein, wieviel Platz sie hier oben noch vorfinden. Die beiden großen Studiozimmer werden ergänzt durch einen gut nutzbaren Vorraum, ein Bad mit Wanne und WC und einen Abstellraum. Herrlich!
Sie brauchen noch mehr Platz? Dann wird es Sie freuen, dass das Haus komplett unterkellert ist. Zwei der Räume sind durch ihre großen Fenster als Büro oder für Ihre Gäste oder Hobbys bestens geeignet. Weitere zwei Kellerräume, ein Raum für die Hauswirtschaft und die Kelleraußentreppe mit Gartenzugang runden das Programm hier unten ab.
Die an das Haus angebaute Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb verfügt ebenfalls über einen Ausgang zum Garten und eignet sich so auch zur Aufbewahrung von Gartengeräten usw.
Das Haus ist geräumt, es kann deshalb kurzfristig übernommen werden. Wenn Sie sich sputen, feiern Sie hier bereits ihr nächstes Weihnachtsfest! Worauf warten Sie?
Ausstattungsbeschreibung
Elektroheizung, sanierungsbedürftiges Objekt
Bauzeittypische Ausstattung, die eine Komplettsanierung erforderlich macht!
- Zwei Bäder (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- Einzelgarage mit Monatgegrube und Zugang zum Garten
- Große Süd-Terrasse
- Keller-Außentreppe
- Familienfreundliche Grundstücksgröße und -ausrichtung
Lage
Haus und Grundstück liegen im Süden von Seligenstadt, in einem reinen Wohngebiet weit ab von Durchgangsstraßen.
Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität!
Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen.
Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen