IMMOBILIEN SCHNEIDER - Lichtdurchflutete & hochwertig ausgestattete 2 Zi-Whg mit Süd- & West-Balkon

Kaltmiete: € 1.190,00

Wohnfläche: ca. 74.09 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Parkett, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.435,00

Nebenkosten: € 185,00

Kaution: € 3 Netto-Kaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 74.09 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 28.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier gegenständliche Stadtvilla mit insgesamt lediglich 5 Wohneinheiten wird derzeit durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS Wohnbau GmbH, München in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet. Die Stadtvilla überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre ästhetische Architektur nach klassischen Vorbildern. Bei der hier zum Neubau-Erstbezug angebotenen Wohnung handelt es sich um die nach Süden und Westen hin ausgerichtete, besonders großzügig geschnittene 2 Zimmer-Obergeschoßwohnung Nr. 4, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. So verfügt sie beispielsweise über ein besonders schönes, helles und großes Wohnzimmer mit direkt angeschlossener Küche, welche zeitgemäß und passend zum Objektstil in offener Bauweise errichtet wurde. Direkt vor dem Wohnzimmer befinden sich gleich zwei herrliche Balkone; einer in Süd- und einer in West-Ausrichtung, die genug Platz zum Träumen lassen. Das helle Schlafzimmer ist durch seine Größe sehr gut einzurichten und verfügt ebenfalls über eine Tür, die auf den Süd-Balkon führt. Das Badezimmer gefällt durch seine Einrichtung mit besten Sanitärgegenständen namhafter Hersteller sowie einer geschmackvollen Fliesenauswahl und verfügt über Platz zur Unterbringung eines Badschrankes. Die sehr praktische Abstellkammer befindet sich zwischen Wohnungstür und dem Küchenbereich. Die durchdachte Planung und der großzügige Schnitt schaffen sehr gute Möblierungsmöglichkeiten und viel Platz zum Leben. Dass bei der Planung dieses Anwesens nicht nur an das Wohnen selbst sondern auch an die Funktion gedacht wurde zeigen der der Wohnung zugehörige, eigene Kellerraum, der separate Waschraum im KG mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner sowie der PKW-Stellplatz im 4-fach-Parker (unten, rechts), der sich direkt vor dem Haus befindet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:
- Fensterbänke aus Marmor;
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl in sandfarbener und matt-weißer Farbgebung;
- Exklusiver Parkettfußboden (Unopark, Eiche, Farina) im allen Zimmern;
- Edle Innentüren mit formschönen Edelstahlbeschlägen;
- Badezimmer mit Fenster, extragroßer Badewanne und separater extragroßer Dusche (fast bodengleich) in bester Markenausstattung: Edles Porzellan von Duravit© und Designer-Armaturen von Hansgrohe© sowie Handtuchwärmeheizkörper und wasserabweisende Glasduschkabine;
- Bodenfliesen im Badezimmer sandfarben (60x90cm), Wandfiesen matt-weiß (60x90cm), deckenhoch gefliest;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung in der gesamten Wohnung;
- Hochwertige, voll ausgestattete CELINA-Einbauküche (von Nobilia gefertigt) mit Markengeräten der Firma NEFF;
- besondere Schallschutz-Wohnungseingangstür;
- Elektrische Rollos an allen Fenstern;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Besonders hochwertige, formschöne Fenster der Schallschutzklasse III in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung (3-fach-verglast) und dezentrale mechanische Lüftung für bestes Wohnklima;
- Herrliche Freisitzmöglichkeiten (2 Balkone) in sonniger Süd- und West-Ausrichtung mit Licht- und Stromquelle;
- Energetisch hocheffiziente Bauausführung durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer Gasheizung;
- Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner im Keller im separaten Waschraum;
- eigener PKW-Stellplatz im 4-fach-Parker (unten, rechts), direkt vor dem Haus;
... und vieles mehr.

Lage

Der Standort des Hauses, gewährleistet als Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet absolut ruhiges und entspanntes Wohnen. Der Stadtteil Lerchenau-Ost ist für seine kurzen Wege und beste Infrastruktur bekannt. Lerchenau-Ost befindet sich im Münchner Norden und ist in den letzten Jahre durch seinen perfekten Standort bekannt geworden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen. Die Hauptverkehrsader ist die Schleissheimer Straße. Hier findet man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch verschiedenste Restaurants und das BMW FIZ sind unweit von der Wohnung entfernt. Die Nähe zur "Dreiseenlandschaft" (Lerchenauer See, Fasaneriesee und Feldmochinger See) wird von den Anwohnern sehr geschätzt. Die Seen sind mit den Erholungs- und Sportflächen parkähnlich angelegt und laden zum Verweilen ein. Der Lerchenauer See und der Fasaneriesee sind bequem z. B. mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen.
An der Bushaltestelle Caracciolastraße (ca. 150m entfernt) treffen sich viele Buslinen (Bus Nr. 141, 170, 171, 172 und N41), die in die unterschiedlichsten Richtungen fahren. Die U-Bahn-Haltestelle Harthof (U2) ist z. B. mit dem Bus (Nr. 171) in 5 Minuten erreichbar, die U-Bahn-Haltestelle Dülferstraße (U2) ist ebenfalls in nur 5 Minuten mit dem Bus (Nr. 141) erreichbar. Hier befindet sich auch das Mira-Einkaufszentrum.
Über die schnell erreichbare Autobahn A99 erhält man den Anschluss an alle Autobahnen um München und somit in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

Die Ca.- Größen (=Grundfläche) in m² der einzelnen Räume sind:
offene Diele/Garderobe: 6,02m²; Wohnen/Essen/Küche: 36,06m²; Schlafzimmer: 15,34m²; Badezimmer: 7,99m²; Abstellkammer: 1,65m²; Süd-Balkon: 5,30m² (1/2=2,65m²); West-Balkon: 8,85m² (1/2=4,43m²); Kellerabteil 5,62m²;

Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen m² handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Bei dieser Wohnung wurden die Grundflächen der der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche berücksichtigt. Die Balkone wurden zu ½ ihrer Grundflächen berücksichtigt.

Bei der Nutzflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen m² handelt es sich um Rohbaumaße. Die Grundflächen aller der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive der Balkone wurden zu 1/1 berücksichtigt.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.