IMWRC 10% Rendite! Imposantes WGH in Vohwinkel mit 6 Wohnungen und Gastronomiebetrieb!

Kaufpreis: € 390.000,00

Wohnfläche: ca. 647 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 250 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 390.000,00

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 647 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Zimmer: 15

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

Besonderheit

Dieses denkmalgeschützte Eckhaus ist ein Blickfang!
Die aufwendige Fassadengestaltung und der rundbogige, große Eingang zum Restaurant auf der Eckachse gelegen, ziehen unweigerlich die Blicke auf sich!
Aufwendige Stuckelemente innen wie außen, gut erhaltene Mosaikböden und eine sanierter Gesamtzustand, sowie neben der Gewerbeeinheit noch 6 vermietete Wohnungen machen dieses Haus zu einem Wunschobjekt!

Objektbeschreibung

Gebaut wurde das WGH als Eckhaus ca. 1900 voll unterkellert auf einem ca. 250 m² großen Grundstück. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt im Erdgeschoss über Kappendecken, im 1-3. OG finden sich Holzdielendecken.
Es hat ein verschiefertes Mansarddach und erstreckt sich über 3 Etagen. Die Fassade zeigt sich mit aufwendiger Gestaltung in typischer Ausformung der Spätgründerzeit; trotz vereinzelter Modernisierungen ist die beeindruckende Fassade in ihren wesentlichen Gliederungsstrukturen und Verzierungen erhalten geblieben.
Das Treppenhaus ist altbautypisch mit Holztreppen, klassischen Stein/Mosaikböden und Stuckverzierungen versehen.
Die Fenster haben dunkle Rahmen mit Doppelisolierverglasungen und weisen Oberlichter auf.
Insgesamt stehen hier 647 m² Fläche zur Vermietung zur Verfügung. Davon entfallen ca. 447 m² Wfl. auf 6 Wohneinheiten im 1.-3. OG; im EG liegt die Gewerbeeinheit (Restaurantbetrieb) mit ca. 200 m² Fläche.
Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen.

Die Jahresnettokaltmiete Soll beläuft sich auf ca. 40.800 €.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung

Erdgeschoss
- Gastronomiebetrieb
- ca. 200 m² Fläche
- derzeit frei

erstes OG
rechts
- 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad
- ca. 90 m² Wfl.
- vermietet
links
- ein Zimmer / Küche / Diele / Bad
- ca. 50 m² Wfl.
- vermietet

zweites OG
rechts
- 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad
- ca. 78 m² Wfl.
- vermietet
links
- 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad
- ca. 78 m² Wfl.
- vermietet

drittes OG (DG)
rechts
- 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad
- ca. 76 m² Wfl.
- vermietet
links
- 2 Zimmer / Küche / Diele / Bad
- ca. 75 m² Wfl.
- vermietet

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie unser Büro unter 0202 / 759 43 676.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Ausstattung

- WGH, Baujahr ca. 1900
- Denkmalschutz; gesamtes Gebäude
- Eckhaus
- Grundstück ca. 250 m²
- massive Bauweise
- Kappendecken im EG; Holzdielendecken in den anderen Geschossen
- voll unterkellert
- Mansarddach mit Verschieferung
- klassische, aufwendige Gründerzeitfassade
- hohe Fenster mit dunklen Rahmen, Doppelisolierverglasungen und Oberlichtern
- letzte Modernisierungs- /Sanierungsmaßnahmen 2016
- gesamt zu vermietende Fläche ca. 647 m²; davon entfallen
- ca. 447 m² Wfl. auf 6 Wohneinheiten in 1.-3. OG
- ca. 200 m² Fläche auf Restaurant im EG; derzeit leer
- Gasetagenheizungen

Lage

Fazit

Ein Wohn- und Geschäftshaus legt Zeugnis ab über Vohwinkler Stadtgeschichte!
Lassen Sie sich bei einem Ortstermin überzeugen und nennen Sie dieses Wuppertaler Denkmal bald Ihr eigen! Die Wohneinheiten vermietet, fortlaufend modernisiert und saniert und ein beeindruckendes Statement: Greifen Sie zu!

Lage

Man findes dieses hervorstechende Objekt in Wuppertal, im Stadtteil Vohwinkel. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, zahlreiche Busverbindungen stehen zur Verfügung, die nächste Schwebebahnhaltestelle in nur 2 min entfernt. Nahe der Kaiserstraße gelegen, finden sich in der unmittelbaren Umgebung Discounter, Schulen und Kindergärten; die Parkanlage Ehrenhain ist in 9 min fußläufig zu erreichen. Die nächste BAB-Auffahrt ist nahebei.

Sonstige Angaben

Dieses Objekt wird vermarktet in Kooperation mit HAUSBANK IMMOBILIEN.

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wie Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilienmarkt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Zur Werther Brücke 7, D 42275 Wuppertal (nahe der Werther Brücke), Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
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Markt Analyse
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Bonitäts Prüfung der Käufer
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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.