IMWRC Saniert und voll vermietet! Attraktives WGH mit guter Anbindung im Wuppertaler Norden! 1

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 335 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 234 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 335 m²

Grundstück: ca. 234 m²

Zimmer: 16

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

Besonderheit

Dieses WGH besticht nicht allein durch seine aufwendig gestaltete Jahrhundertwendefassade mit farbigen Klinkern in graphischer Musterung und stark akzentuierten Fensterumbauten, teilweise mit schönen Stuckelementen, sondern vor allem durch seine wirtschaftliche Attraktivität! Saniert und voll vermietet, in einer verkehrsgünstigen Lage stellt dieses WGH eine beachtenswerte Offerte dar!

Objektbeschreibung

Errichtet wurde dieses beidseitig angebaute WGH in massiver Bauweise, vollunterkellert auf einem ca. 234 m² Grundstück.
Es verfügt über ein Mansarddach mit Pfanneneindeckung und erstreckt sich über 3 Geschosse zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss, einschließlich Spitzboden. Die Geschosszwischendecken sind aus Holz, ebenso das typische Altbautreppenhaus.
Die Frontfassade ist sehr aufwendig mit farbigen, zu Mustern angeordneten Klinkern, Stuck und einer dreiachsigen Struktur gestaltet; die Rückfassade ist verputzt.
Die Fenster weisen Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen auf.
Insgesamt stehen hier ca. 335 m² vermietbarer Fläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 267 m² auf die Wohnfläche der 4 Parteien, die sich wie folgt verteilen: im 1.OG zwei Wohneinheiten mit 2 bzw. 3 Zimmern, im 2. OG eine Einheit mit 5 Zimmern und im DG zuzüglich ausgebautem Spitzboden in maisonettartiger Bauweise eine weitere große Wohnung mit 6 Zimmern.
Der im EG liegende gewerbliche Bereich hat eine Fläche von ca. 68 m² und verfügt über ein Ladenlokal mit separatem Hinterzimmer, sowie zwei WC-Anlagen.
Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen (Kombithermen).
Die Jahresnettokaltmiete Soll beträgt ca. 22.500 €.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung

EG
- Ladenlokal
- ca. 68 m² Fläche
- separates Hinterzimmer
- zwei WC-Anlagen

erstes OG
- eine Wohnung mit ca. 28 m² Wfl. auf halber Treppe
- zwei Zimmer / Küche / Diele / Dusche / WC
- eine Wohnung mit ca. 58 m² Wfl. oben
- 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad

zweites OG
- eine Wohnung mit ca. 83 m² Wfl. auf halber Treppe und oben
- 5 Zimmer / Küche / Diele / Bad

Dachgeschoss + ausgebautem Spitzboden
- eine Wohnung mit ca. 98 m² Wfl. in maisonettartiger Bauweise
- 6 Zimmer / Küche / Diele / Bad

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie unser Büro unter 0202 / 759 43 676.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Ausstattung

- MFH, Baujahr ca. 1900
- kein Denkmalschutz
- vollunterkellert
- Mansarddach mit Pfanneneindeckung
- Grundstück ca. 234 m²
- beidseitig angebaut
- massive Bauweise mit Holzzwischendecken
- altbautypisches Holztreppenhaus
- aufwendige Frontfassade, rückwärtig Putz
- Fenster in Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasung
- 3 Geschosse + ausgebautem Dachgeschoss/Spitzboden
- gesamt vermietbare Fläche ca. 335 m²
- Wohnfläche der 4 Parteien ca. 267 m²
- gewerblich genutzte Fläche ca. 68 m²
- Gasetagenheizungen (Kombithermen)
- saniert
- voll vermietet

Lage

Fazit

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot vor Ort überzeugen!

Lage

Man findet dieses Objekt im Wuppertaler Norden mit guter Anbindung an den ÖPNV und den BAB- Auffahrten der A46 und A1. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung zu finden; Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken liegen nahebei. Ob Wichlinghauser Markt oder Oberbarmen mit seinen Schwebebahn-/S-Bahn-/Bahn- und Busanbindungen, ob das benachbarte Schwelm oder die anderen Wuppertaler Stadtteilzentren über die Talachse sind Sie leicht und schnell vernetzt.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wie Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilienmarkt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Zur Werther Brücke 7, D 42275 Wuppertal (nahe der Werther Brücke), Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.