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+++ In 15 Minuten zu Fuß am Strand +++ 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse in Sierksdorf 1
Kaufpreis: € 79.000,00
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 213,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2
Etage: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 193.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---
Dieses zeitgemäße 2-Zimmer-Ferienappartement befindet sich im Untergeschoss der neungeschossigen Ferienanlage Am Pfingstberg mit 425 Wohneinheiten. Das teilmodernisierte Gebäudeobjekt mit moderner Dachdämmung, Personenaufzug und hochgelegenen privaten Freibereichen bietet einen unverbauten Ostseeaussichtsblick.
Der ehemalige Hotelkomplex ist Bestandteil einer dreiteiligen Hochhaus-Ferienwohnanlage mit Panoramic Schwimmbad und liegt fußläufig zum Ostseestrand. Die Souterrainwohnung verfügt über einen Terrassengarten mit Ummauerung.
Ausstattungsbeschreibung
Das 2-Zimmer-Appartement ist mit einer neu gestalteten Gesamtwohnfläche von rund 52 m² modern und standardisiert als Ferienwohnung angelegt. Neuwertige Fliesenfußböden, modernisierte Elektrik und isolierverglaste Holzfenster gehören zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen.
Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Panoramafenster und direkten Terrassenzugang. Hier ist zudem ausreichend Stellkapazität für eine kleine Essecke. Das helle Schlafzimmer ist wie alle Wohnräume weiß gefliest. Neben dem kleinen Flurbereich befindet sich ein begehbarer Einbauschrank mit extra Stauraumfläche für Kleideraufbewahrung und Ordnungshelfer. Das Badezimmer ist mit Duschkabine, innenliegendem Fenster und weißen Fliesen funktional und zweckmäßig eingerichtet.
Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits Verkaufsbestandteil.
Dem aktuell leerstehenden Wohnobjekt ist ein frontseitiger PKW-Außenstellplatz zugewiesen.
Lage
Die Eigentumswohnanlage befindet sich in der 1.500-Einwohner-Gemeinde Sierksdorf im Kreis Ostholstein, in Top-Aussichtslage zum nur 15 Minuten entfernten Strand. Das romantische Ostseebad zwischen Neustadt Holstein und Scharbeutz ist ein anerkannter Badekurort und liegt geschützt an der Lübecker Bucht. Zu den örtlichen Attraktionen zählen der 5 km lange, feinsandige Badestrand mit Steilküste, die runderneuerte Strandpromenade, zahlreiche Wassersportaktivitäten an der Ostsee und der Freizeitpark Hansa-Park.
Der Sierksdorfer Bahnhof liegt am Regionalzugpendlerverkehr in Richtung Lübeck-Puttgarden und Lübeck-Neustadt Holstein
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2018.
Endenergiebedarf beträgt 193.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die derzeit leerstehende Eigentumswohnung ist ausgezeichnet für saisonunabhängige Eigennutzungszwecke und rentable Ferienvermietung geeignet und wird nach Vereinbarung frei. Das Hausgeld beträgt aktuell 213,00 EUR/ Monat.
Für eine erhöhte Feuchtigkeitsmessung an der Außenwand sind wertmindernde Kosten von 1.000,00 EUR berücksichtigt worden.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Nord-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 9 Etagen