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In der Fußgängerzone Weidens nahe der Allee-Tiefgarage: variable Gewerbefläche im EG + 1. Stock!

Preis: 3.000,00
Region: Weiden in der Oberpfalz, Bayern
Anzeige vom: 4 September, 5:04
Aufrufe: 1
ID: oyRVAVy9
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 3.000,00

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 405 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 3.000,00

Mieterprovision: 1,19 Kaltmieten inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Für den Mieter fällt eine Provision in Höhe von 1,19 Kaltmieten an.

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 405 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 66.90 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 66.90 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbefläche stellt zur Zeit eine repräsentative Verkaufsfläche eines renommierten Geschäftes dar und befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone Weidens nahe der Allee-Tiefgarage.

Die zur Verfügung stehende Fläche von insgesamt ca. 405 m² erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss des Hauses mit ca. 190 m², das mit einer großzügigen Treppenanlage mit dem 1. Stock verbunden ist; hier haben Sie weitere ca. 215 m². Architektonisch interessant sind hier die Oberlichten, die auch für viel Tageslicht sorgen. Innerhalb der langgezogenen Flächen des Erdgeschosses und 1. Stockes haben Sie zur Auflockerung ein paar Stufen.

Der vordere Bereich der Fläche im Erdgeschoß erhält Tageslicht von den Schaufenstern und dem verglasten Eingang. Ferner sorgt dort künstliches Licht für eine angenehme Atmosphäre, ebenso im 1. Stock, der aber auch mit viel Fensterflächen ausgestattet ist.

Das Wohn- und Geschäftshaus hat 2 Treppenhäuser und dadurch außer dem Haupteingang weitere Zugangsmöglichkeiten, welche eine flexible Aufteilung und getrennte Nutzung möglich machen.

Im 1. Stock befinden sich neben der hellen Verkaufsfläche Abstellräume, Sozialraum, Büro und 2 Toiletten. Auch ein Balkon mit ca. 15 m² ist hier vorhanden.

Falls Sie noch Lagerraum benötigen, stehen Ihnen in dem gefliesten, trockenen Keller ca. 80 m² zur Verfügung.

Die Raumaufteilung in allen Stockwerken kann individuell erfolgen.

Durch die hervorragende Lage dieser Immobilie haben Sie eine hohe Kundenfrequenz und es ist der ideale Standort.

Ausstattungsbeschreibung

- Gaszentralheizung
- Industrieteppichboden, Keller gefliest
- Deckenhöhe ca. 2,70 m, abgehängt
- Frischluftanlage

Lage

Diese Immobilie befindet sich direkt im Stadtzentrum von Weiden i. d. OPf.

Die kreisfreie Stadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 35 km westlich der Tschechischen Republik. Weiden ist nach dem Landesentwicklungsprogramm Bayern "Oberzentrum" und mit einem Einzugsbereich von rund 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungzentrum der Region Oberpfalz-Nord. Über die Grenzen hinaus bekannt sind das Versandhaus Witt Weiden (Bettwäsche, Bekleidung) und das Porzellan der Fabriken "Bauscher" und "Seltmann"...und vielleicht auch bald Ihr Unternehmen!

Verkehrsanbindungen:

Autobahn
A 93 Hof - Weiden - Regensburg - München
A 6 Paris - Prag
(20 km südlich von Weiden Autobahnkreuz: "Oberpfälzer Wald")

Bundesstraßen
B 22 Bayreuth - Weiden - Cham
B 470 Weiden - Auerbach - Forchheim

Bayerische Eisenbahngesellschaft mbH
München - Weiden - Berlin (RegionalExpress)

Deutsche Bahn AG
Nürnberg - Weiden (Regionalschnellbahn)
Bayreuth - Weiden (Regionalbahn)

Nicht zuletzt ist die Bushaltestelle fußläufig von dem Objekt aus erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 66.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

Die Verkaufseinrichtung und Lampen können von Ihnen übernommen werden.

Entsprechend Ihrer Erfordernisse gestaltet sich der Mietpreis und die Höhe der Nebenkostenvorauszahlung.

Die Angabe der Objektdaten des Vermieters erfolgt ohne Gewähr.

Stichworte:
Gesamtfläche: 405,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.01

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