In naturnaher Cityrandlage 1

Kaufpreis: € 213.500,00

Wohnfläche: ca. 67.5 m²

Zimmer: 2,5

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 213.500,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 67.5 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Konzeption und die Ausstattung der großzügigen und modernen Wohnungen sind ideal, um den Bewohnern, die gern im Grünen wohnen wollen, ein ruhiges und geborgenes Zuhause zu bieten. Das Baugebiet Winsener Wiesen Süd befindet sich am nordwestlichen Stadtrand von Winsen (Luhe) umgeben von Wiesen und Feldern im Norden und Westen. Östlich und südlich grenzen Wohnbebauung und die Hanseschule an das Baugebiet. Eine Kindertagesstätte mit Hort ist fußläufig erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

überdachte Terrasse, Bikeport, einen Stellplatz können Sie gesondert erwerben
Jede Wohnung ist hochwertig und bezugsfertig ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über verschiedene Grundrissvarianten von zwei bis drei Zimmern, zuzüglich Bad und Küche bzw. Küchenzeile und Balkon oder Dachterrasse. Die Wohnräume erhalten einen strapazierfähigen laminierten Kunststoffbelag. Für die großzügigen Balkone bzw. Terrassen ist ein hochwertiger Naturholzbelag vorgesehen. Im Erdgeschoss sind die Wohnungen stufenfrei ausgeführt und sind somit problemlos mit Rollatoren oder Kinderwagen zu erreichen. Ein Fahrstuhl bringt Sie direkt vor Ihre Wohnung. Die Türöffner sind mit Haustelefon und Bildübertragung zum Hauseingang ausgestattet.

Weitere Informationen erhalten Sie aus dem Gesamtexposé inklusive aller Grundrisse.

Lage

Winsen an der Luhe ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg und beging im Jahr 2008 ihr 850 jähriges Jubiläum. Sie liegt südlich der Elbe unweit der Hansestädte Hamburg und Lüneburg. Winsen (Luhe) mit seinen 13 Ortsteilen hat derzeit ca. 34.650 Einwohner, wächst aber kontinuierlich weiter.
Die hervorragende Infrastruktur von Winsen (Luhe) ist besonders zu erwähnen.
Vom Winsener Bahnhof ist man in ca. 22 Minuten mit dem Metronom am Hamburger Hauptbahnhof. Auch Lüneburg ist nur wenige Bahnminuten entfernt.
Die A 39 vom Maschener Kreuz nach Lüneburg läuft unmittelbar an Winsen vorbei. Die Auf- und Abfahrt Winsen-West ist vom Baugebiet in nur 5 Minuten erreicht. Nach Hamburg gelangen Sie mit dem Auto entweder über die A 39 und A 1 oder A 7, über die B 404 und A 25 oder gemütlich entlang des Elbdeiches bis Harburg und die Wilhelmsburger Reichsstraße.

Die Innenstadt bietet einen schönen, historischen Stadtkern, in dem sich auch das Winsener Wasserschloss, der Marstall, die St. Marien Kirche, das Rathaus und das Verwaltungsgebäude des Landkreises Harburg befindet. Die Fußgängerzone und der Innenstadtbereich bieten diverse Einzelhandelsgeschäfte aus den Bereichen Bekleidung, Lebensmittel, Lederwaren, Tabakwaren, Mobilfunk, Parfüm, Backwaren, etc. sowie eine bunte Vielfalt an Gastronomiemöglichkeiten. Zweimal die Woche findet in der Fußgängerzone der beliebte Winsener Wochenmarkt statt, auf dem Sie heimische Produkte und leckere Spezialitäten erhalten. Namhafte Lebensmittelketten wie EDEKA, REWE, Famila, Netto und Aldi haben zum Teil mehrere Märkte im Stadtbereich angesiedelt.
Ein Krankenhaus mit vielen Fachstationen befindet sich ebenfalls in der Stadt Winsen.

Sonstige Angaben

Die Luhegärten und der angelegte Wanderweg entlang der Luhe laden zu einem Spaziergang in grüner Umgebung ein. In der Freizeit bietet die Flusslandschaft "Elbe/Ilmenau/Luhe" ein sehr gut ausgebautes Netz von Rad- und Wanderwegen, auf denen Sie die wunderschöne Natur rund um Winsen genießen können.
Familienfreundlichkeit bildet einen der Schwerpunkte der Stadt Winsen (Luhe). Jungen Familien stehen Krippen- und Hortplätze in 17 Kindertagesstätten mit rund 1300 Betreuungsplätzen für Kinder mit und ohne Behinderung zur Verfügung. Dazu gibt es eine Vielzahl an Spielplätzen und ein umfangreiches schulisches Angebot, das fünf Grundschulen, eine Förderschule Schwerpunkt Lernen und Sprache, eine Oberschule (Haupt- und Realschule), eine Realschule, eine integrierte Gesamtschule, zwei Gymnasien sowie die Berufsbildenden Schulen mit den Fachgymnasien Wirtschaft, Technik und Gesundheit/Soziales umfasst.

Auch ein sehr großes Angebot an Sportmöglichkeiten hat die Stadt Winsen (Luhe) zu bieten. Der TSV Winsen bietet ein breites Sportangebot von Aikido bis hin zum Volleyball an. Der Golfplatz Green Eagle mit seinen zwei anspruchsvollen Plätzen und einem umfangreichen Trainingsgelände ist bis weit über Hamburg hinaus bekannt. Das Freizeitbad "Die Insel" sowie ein Kino und viele weitere Unterhaltungsmöglichkeiten machen Winsen so lebenswert.
Ein aufwendig gestalteter Bürgerpark dient als grüne Verbindung zur vorhandenen Bebauung. Quer durch das Wohngebiet zieht sich ein weiterer, großzügiger Grüngürtel. Auch die Wohnhöfe mit Ihrem Begleitgrün erhalten eine besondere Gestaltung. Eine gute Busanbindung des neuen Wohngebietes ist durch die Stadtringlinie zum Luhe Park, dem Bahnhof und der Innenstadt sichergestellt. Das sehr gut sortierte Ladenzentrum am Luhe Park befindet sich nur rund dreihundert Meter von dem neuen Baugebiet entfernt.
Besuchen Sie Winsen (Luhe) und unser Baugebiet und überzeugen Sie sich selbst von der gebotenen Wohnqualität.
Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.winsen.de

Stichworte:
Nutzfläche: 2,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen