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In zwei Minuten an der Ruhr ... Charmantes, denkmalgeschütztes 2-Familienhaus an historischem Platz 1
Kaufpreis: € 729.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 817 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 729.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 817 m²
Zimmer: 10
Objektbeschreibung
Leider dürfen auch wir nur ganz selten den Verkauf eines so schönen, außergewöhnlichen Hauses begleiten! Der Spaß beginnt schon beim Betreten des Grundstücks; bei beiden Hausteilen führt der Weg zur Eingangstür jeweils über einen romantischen, kleinen Weg einschließlich Gartenpforte, der einen Blick in den idyllischen Garten gewährt. Das Wohlfühlgefühl setzt sich fort, wenn man die beiden Hausteile betritt, denn die zuerst eingefangene Atmosphäre bleibt auch in den Hausteilen unverändert erhalten.
Diese bildschöne Liebhaberei in genial-praktischer Alltagslage, die am besten zu Menschen passt, die sich ein Altbau-Schätzchen wünschen, mögen und erleben möchten und deshalb auch mit den damit verbundenen Kompromissen leben können! Es versprüht den Charme einer längst vergangenen Zeit, ohne hutzelig und klein zu sein; es ist hell, einladend und bietet einer Familie einen wirklich idealen Platz als Lebensmittelpunkt. Die unkomplizierte Erreichbarkeit aller Dinge von Apotheke bis Zahnarzt entstresst alle Familienmitglieder, denn lästige Fahrdienste fallen weg, weil Eltern und Kinder ihre Alltagsdinge autark regeln können.
Ausstattungsbeschreibung
Haupthaus: Antike Steinböden, Cotto-Fliesen bzw. gewachste Eichendielenböden in den Wohn- und Lebensräumen, im Gästezimmer Sisal-Boden, moderne Massivholz-Einbauküche, offener Kamin im zweiten Wohnzimmer, Balken und sichtbares Fachwerk, fein geputzte, weiß gestrichene Wände bzw. mit Fasertapete versehene, weiß gestrichene Wände, zum Teil antike Türen bzw. weiß lackierte Massivholztüren. Zwei Bäder, das Familienbad mit Fenster, Wanne, Dusche und ganz viel Platz im Seventies-Look, das Elternbad ebenfalls mit Fenster in weißer Optik als Duschbad, zusätzliches Gäste-WC. Gaszentralheizung. Sehr romantisches, an einen Bauerngarten erinnerndes Gartengrundstück mit angelegten Wegen, Sitzplätzen und einem kleinen Teich. Super-geräumige, ca. 60 m² große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Strom und praktischen Hinter-Ausgang zum Garten.
Nebenhaus: Zum Teil sichtbares Fachwerk, Laminatboden in Holzdielen-Optik im Obergeschoss mit Ausnahme der Küche, dort strapazierfähiger PVC-Bodenbelag, heller Fliesenboden im Erdgeschoss, im Bad weißer Fliesenboden und weiße Wandfliesen, Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper, kleine Einbauküche mit Kochinsel, kleines Gartenstück zur alleinigen Benutzung, Stellplatz vor dem Haus.
Lage
Nur einen Steinwurf vom Flussufer entfernt liegt dieses bildschöne, sehr atmosphärische Haus, umgeben von einem wunderschönen, großen, ganz ebenen Grundstück in einer idyllischen, ruhigen Wohnstraße. Es gibt hier eine ganze Reihe unterschiedliche, vielfach unter Denkmalschutz stehende historische Gebäude, so dass der Gang durch die Straße in Richtung Ruhr so etwas wie eine kleine Zeitreise ist. Der Standort des Hauses verbindet im Übrigen das miteinander, was sonst eigentlich unvereinbar ist: Romantische, verschwiegene Lage am Fluss mit unglaublich viel Grün drumherum für tausend und eine Freizeitaktivität und trotzdem sind der Kindergarten, die Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Pizza, Pasta, Bus- und S-Bahn-Haltestelle gleich um die Ecke. Kurz gesagt: Eine Wohnsituation, die einen stressfreien Alltag garantiert.
In wenigen Minuten ist man im zauberhaften Kettwig, das liebevoll "die Perle an der Ruhr" genannt wird, weil man hier nicht nur eine historische Altstadt mit Postkarten-Idylle vorfindet, sondern durch den Ruhrstausee absolutes Ferienfeeling. Die vollständige, weil gewachsene Infrastruktur einer ehemalig selbständigen Kleinstadt (alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants - von Pizza bis First Class -, Schulen - u.a. ein bilinguales Gymnasium -, Kindergärten, zwei S-Bahn-Stationen und und und) ergänzen die Vorteile und ideale Wassersportmöglichkeiten am Ruhrstausee, mehrere 18-Loch-Golfplätze und Reiterhöfe in der näheren Umgebung, zwei Tennisclubs uvm. runden das Bild ab.
Sonstige Angaben
Provision:
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.