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Individualisten Ensemble - Die Vergangenheit zur Zukunft machen! Provisionsfrei!

Region: Oldenburg, Niedersachsen
Anzeige vom: 9 September, 2:53
Aufrufe: 0
ID: x4N9g37y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 336 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 640 m²

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 336 m²

Grundstück: ca. 640 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1896

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 238.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die charmante Doppelhaus-Altbauvilla besteht zur Zeit aus drei Wohneinheiten, von denen zwei Wohnungen in der vorderen Hälfte vermietet sind.

Die hintere Hälfte mit Blick in den Garten wurde lange von den Eigentümern bewohnt und ist nun frei.

Das Objekt teilt sich auf in Wohnung 1 mit ca. 66 qm Wohnfläche im EG, die ergänzt werden durch ca. 54 qm ausgebauter Nutzfläche im Souterrain.

Wohnung 2 verfügt über ca. 70 qm Wohnfläche im 1.OG.

Beide stilvollen Wohnungen sind mit Einbauküche vermietet.

Wohnung 3 befindet sich im gesamten hinteren Teil des Objektes auf drei Ebenen, Hochparterre, 1.Obergeschoss, Dachgeschoss, plus ausgebautem Souterrain als Nutzfläche mit Gartenblick.

Dieser Teil bietet großartiges Potenzial für "Individualisten und Kreative" auf ca. 240 qm.
Es könnte als eine Einheit genutzt werden, oder in zwei - bzw. drei Einheiten problemlos aufgeteilt werden.

Das Objekt ist in Teilen renovierungs- sanierungsbedürftig (z.B.: Fenster, Heizung/Elektrik). Dabei ist natürlich immer der eigene Anspruch zu berücksichtigen.

Jeder, der den Stil und Charme eines Altbaus liebt, ist herzlich zur persönlichen Besichtigung eingeladen.

Ich freue mich auf ihre Anfrage!
Kontaktieren sie mich gerne jederzeit unter Mobil: 0176 / 1310 1212 oder per Mail: [email protected]

Ausstattungsbeschreibung

Ihre persönliche Besichtigung gibt Ihnen den Überblick!

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, sehen Sie hier alle Fotos der hinteren Haushälfte.

Die zwei Mietwohnungen im vorderen Teil sind inklusive Einbauküchen vermietet.

Die ausgebaute Nutzfläche im Souterrain der hinteren Haushälfte verfügt über einen gemütlichen Raum mit kleiner offener Küche sowie einem Duschbad.

Als weitere Option werden zwei Garagen separat verkauft.

Lage

Bürgereschviertel: Ruhige Wohngegend inmitten Oldenburgs

Nordöstlich des Innenstadtbereichs erstreckt sich das Bürgereschviertel, eine Wohngegend, in der vor allem ältere Ein- und Mehrfamilienhäuser vorzufinden sind.

Das Bürgereschviertel verfügt über eine angenehme Wohnlage inmitten Oldenburgs. Die Bauten stammen überwiegend aus der Anfangszeit des letzten Jahrhunderts. Den Häusern sind teilweise kleine Gartenanlagen zugehörig.

Im Zentrum Oldenburgs

Die kurze Distanz zur Innenstadt, die zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist, sowie eine gute Versorgungslage im direkten Umfeld machen das Bürgereschviertel zu einer der attraktiven Adressen Oldenburgs. Auf dem Pferdemarkt, einem zentralen Platz und Knotenpunkt Oldenburgs, findet regelmäßig der Wochenmarkt statt. Verschiedene Geschäfte und Arztpraxen gewährleisten eine ausreichende medizinische Versorgung. Kindergärten und eine Grundschule bieten Kindern einen Bildungsplatz im Stadtviertel.

Die umliegenden Stadtgebiete verfügen darüber hinaus über die kulturellen und wirtschaftlichen Einrichtungen der Stadt, sowie Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten mit Firmensitzen und Kaufhäusern.

Stadtteilleben

Die gute Bus- und Verkehrsanbindung ermöglichen eine gute Erreichbarkeit diverser öffentlicher Einrichtungen in den anderen Stadtgebieten. Hinzu kommt, dass Sportvereine in der Umgebung auch zu Fuß erreichbar sind.

Mit Bürgeresch besitzt das Zentrum Oldenburgs ein Wohnviertel, das durch seine ruhige Lage und ein angenehmes Stadtbild vor allem junge Berufstätige anzieht.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer, enthalten.

Unsere Offerten verstehen sich lt. den in unseren Angebotsunterlagen
( Exposes ) abgedruckten Geschäftsbedingungen.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI!

Die Weitergabe unserer Angebote an Dritte ist unzulässig.
Zwischenzeitlicher Verkauf/ Vermietung und Irrtum bleibt vorbehalten.
Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Gabi Bernhardt
Immobilienmaklerin nach § 34c GewO
Mobil: 0176 1310 1212

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Stichworte:
Gesamtfläche: 483,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

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