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**INNENSTADT** Teilsanierte Laden-/ Bürofläche Nähe Hauptbahnhof an einer belebten Hauptstraße 2
Kaltmiete: € 650,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 650,00
Mieterprovision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.
Nebenkosten: € 110,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1922
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Bei diesem gepflegten Anwesen handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. In den oberen Stockwerken befinden sich 8 Wohneinheiten. Das Objekt ist Unterkellert und verfügt über eine großzügige Grünfläche zur Mitbenutzung im Innenhof.
Ausstattungsbeschreibung
Die 2015 teilsanierte Büro-/ Ladeneinheit besteht aus einem großen Hauptraum über zwei Ebenen, einem Schaufenster mit direkten Zugang von der Straße, einem großzügigen Büro oder Behandlungsraum, einem Heizungs-/ Abstellraum, Gäste WC, Teeküche mit Balkon und WC, Flur mit Zugang ins Treppenhaus und einem Kellerabteil.
!!! Der noch fehlende Bodenbelag wird auf Wunsch und Absprache mit dem Mieter abgestimmt!!!
Lage
Das Objekt liegt an der breiten und belebten Pferseer Str. nähe Augsburger Hauptbahnhof. Durch die sehr zentrale Lage erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten alle Stadtteile von Augsburg. Öffentliche Verkehrsanbindung ca. 50 Meter entfernt. Parkmöglichkeiten mit Parkuhr direkt vor dem Haus. Die B17 Auffahrt mit Anbindung an die A8 und A96 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 113.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Heizungskosten:
Die Heizungskosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese werden direkt mit den Stadtwerken abgerechnet.
Sonstiges:
Das Expose wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten (d.h. 2 Nettokaltmieten inklusive 19 % MwSt.) ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 78,00 m², Bürofläche: 78,00 m², Büroteilfläche: 53,00 m²