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Interessantes Wohn.u.Geschäftshaus mit großem Hofraum, vielseitig nutzbar..., Citylage 1

Preis: 450.000,00
Region: Bad Kissingen, Bayern
Anzeige vom: 15 August, 8:37
Aufrufe: 0
ID: r6XMaVg1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 284.27 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 477 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 284.27 m²

Grundstück: ca. 477 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

In sehr zentraler Lage von Bad Kissingen, verkaufen wir ein 3 Familienhaus aus langjährigem Familienbesitz. Die Eigentümer wohnen nicht mehr am Ort und möchten das Anwesen nun in neue Hände geben. Das mehrgeschossige Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von ca. 475 m² und teilt sich den Hofraum mit einem Rückgebäude, in dem ein kleiner Bildungsträger seine Unterrichtsräume betreibt. Ausserdem sind in dem Rückgebäude 5 Einzelgaragen, wovon 3 zum Vorderhaus gehören.

Das Wohnhaus steht auf einem soliden Sandsteinkeller, der aber volle Tagesbelichtung hat und in dem Lagerräume, Technik und Waschküche untergebracht sind. Darüber gibt ein 3 Wohnetagen mit jeweils 4 Zimmer Wohnungen und dem Spitzboden, der auch für Lagerzwecke und zum Wäschetrocknen verwendet wird.

Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet, die oberste Wohnung steht frei zu Ihrer Verwendung.

Ebenfalls ist das Rückgebäude seit vielen Jahren an ein Familienunternehmen verpachtet, dieses wurde 1963 komplett neu aufgebaut.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude ist mitte des letzten Jahrhunderts erbaut worden und ständig modernisiert. So sind zum Großteil die Holzfenster in moderne Kunsstofffenster mit Isolierverglasung ausgewechselt worden.
Die Beheizung erfolgt über Gasthermen für jede Wohnung separat, daher rechnen die Mieter Ihre Heizkosten auch direkt mit den Stadtwerken über eigene Zähler ab.
Auch sind zwei der Bäder bereits erneuert worden, das dritte müsste aber überholt werden.
Die Elektroinstallation wurde bereits verbessert.

Lage

Es handelt sich um kleine Anliegerstraße im Herzen der City. Gut anfahrbar und relativ ruhig.
Viele Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und vieles mehr sind in fußläufiger Entfernung.
In der Strasse sind fast überwiegend nur Wohngebäude angesiedelt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Diese solide Anwesen in einer tollen Lage von Bad Kissingen eignet sich ideal für den Selbstbezug oder für einen Kapitalanleger.
Lt. Angabe der Eigentümer betragen die jährlichen Mieteinnahmen ca. 18.000 EUR, ohne die freie Dachatelierwohnung.

Stichworte:
Nutzfläche: 103,18 m², 5 Etagen, modernisiert: 2012

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