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Invest mit Zukunft
Kaufpreis: € 679.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 105 m²
Parkett, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 679.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig, 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 105 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1872
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 146.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Klassik trifft Moderne - Eine Umfassende Sanierung wurde perfekt umgesetzt.
Ideales Objekt als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Einen steuerlichen Anreiz hat dieses Objekt auch noch, da hier ein Baujahr vor 1925 vorliegt und somit mit einer Sonder/Altbau-AfA von 2,5%.
Es wurden ausschließlich Hochwertige und qualitative Materialien verwendet. Die Sanierungsarbeiten wurden durch qualifizierte Fachbetriebe durchgeführt.
Die angebotenen 3 Einheiten die jeweils über 2 Zimmer verfügen und sehr hell sind. Befinden sich in der Ulmer Innenstadt und liegen im Erdgeschoss (auch gewerblich nutzbar), im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Einheiten. Die äußerst praktische Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv und bietet hervorragende Möblierungsmöglichkeiten.
Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.
Ausstattungsbeschreibung
Die großzügigen Zimmer lassen sich aufgrund des komfortablen Zuschnittes gut möblieren und bieten Ihnen diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Die Essküche verfügt ebenfalls über genügend Fläche für eine moderne Einbauküche und einen Esstisch.
Die Tageslichtbadezimmer verfügen über eine Dusche, ein Wand- WC und eine kleine Badewanne. Das Badezimmer im Dachgeschoss hat eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Lage
Ulm ist eine wundervolle Stadt, die an der Donau liegt und mit ca. 120.000 Einwohnern von Jahr zu Jahr rasant anwächst. Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort mit einer bedeutenden Industrie. Die Wissenschaft, Ingenieurskunst und Medizin sind nur einige bedeutende Merkmale, die diese Stadt auszeichnen.
Die Stadt bietet einen eindrucksvollen Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten. Die vorhandene Infrastruktur ist exzellent und dank des Autobahnkreuzes A7/A8 wie ein Magnet auswirkend für namhafte Firmen. Im Radius von 40 km bis 100 km ist Stuttgart, Augsburg, Biberach an der Riß und viele weitere namhafte Städte erreichbar. Durch die Einbindung in das Projekt Stuttgart 21 wird eine blühende Zeit für Ulm vorhergesagt.
Sonstige Angaben
- tiefe 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, die den Räumen viel Tageslicht zuführen
- Hochwertige Fliesen im Sanitärbereich und im Bereich Kochen
- Hochwertiger Bambusparkett in den Wohnräumen
- privates Kellerabteil mit Stromanschluss
- Waschmaschinenanschluss (Treppenhaus Abstellkammer) und im Keller
- Baubeschreibung (Sanierung) wird nach Kontaktaufnahme bereitgestellt.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, beheizbare Fläche: 170,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen