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***Investieren Sie in die ZUKUNFT! MFH mit Potential und entwicklungsfähigen Mieten****
Kaufpreis: € 170.000,00
Wohnfläche: ca. 405 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 471 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 170.000,00
Käuferprovision: 8.000 € inkl.MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 405 m²
Grundstück: ca. 471 m²
Zimmer: 18
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1954. Der Zustand dieses Hauses ist renovierung/sanierungsbedürftig.
Es verfügt über 9 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind alle vermietet.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 405 m². Das Grundstück ist ca. 471 m² groß.
Dachgeschoss ist ausgebaut und vermietet.
Beheizt werden alle Wohneinheiten mit Gas-Zentralheizung.
Die Jahresnettokaltmiete - beträgt ca. 26.364 € (Faktor 6,44) und setzt sich wie folgt zusammen:
- EG links 45m² für 250€ Kaltmiete/ 55€ NK/ 55€ Heizkosten
- EG rechts 45m² für 250€ Kaltmiete/ 55€ NK/ 55€ Heizkosten
- 1.OG links 45m² für 217€ Kaltmiete/ 58€ NK/ 37€ Heizkosten
- 1.OG rechts 45m² für 250€ Kaltmiete/ 55€ NK/ 55€ Heizkosten
- 2.OG links 45m² für 230€ Kaltmiete/ 50€ NK/ 50€ Heizkosten
- 2. OG rechts 45m² für 250€ Kaltmiete/ 55€ NK/ 55€ Heizkosten
- 3. OG links 45m² für 250€ Kaltmiete/ 70€ NK/ 50€ Heizkosten
- 3. OG rechts 45m² für 250€ Kaltmiete/ 50€ NK/ 50€ Heizkosten
- 4.OG/DGEG 45m² für 250€ Kaltmiete/ 50€ NK/ 50€ Heizkosten
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße im Duisburger Stadtviertel Marxloh. Dieser ist über die Anschlussstellen Duisburg-Marxloh der A 59, sowie die Anschlussstelle Oberhausen-Holten der A 3 sehr gut erreichbar. Zudem ist die Zentralhaltestelle Marxloh Pollmann ein wichtiger Knotenpunkt im Netz der Duisburger Verkehrsgesellschaft. Der Stadtteil zeichnete sich in den letzten Jahren durch ständigen Zuwachs und neuen Immobilieninvestments aus.
Einkaufsmöglichkeiten sind Fußläufig gut erreichbar um alltägliche Dinge zu erledigen. Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls naheliegend.
Sonstige Angaben
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie persönlich von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin und auch darüber hinaus.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Pionier Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Pionier Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Pionier Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIDERRUFSRECHT: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen