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INVESTITION IN DIE ZUKUNFT!!! Gepflegtes 3-Familien-Haus mit Anbaumöglichkeit
Kaufpreis: € 575.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1167 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 575.000,00
Käuferprovision: Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 1167 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes 3-Familien-Haus mit Doppelgarage in der sich 4 Douplexstellplätze befinden. Außerdem gehören zu dem Anwesen noch 3 Stellplätze im Freien, ein geräumiger Fahrradschuppen sowie eine riesige Scheune.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Wohnungen haben entweder Terrasse oder Balkon. Alle Bäder haben ein Fenster.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, ca. 75,97 m² zzgl. 8 m² Terrasse (1/2) = ca. 83,97 m²
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 75,97 m² zzgl. 4,5 m² Balkon (1/2) = ca. 80,47 m²
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 61,53 m² zzgl. 4,5 m² Balkon (1/2) = ca. 66,03 m²
Die Immobilie wurde immer gepflegt und gewartet. So wurde im März 2006 der Bodenbelag der Dachgeschosswohnung erneuert (Parkett Eiche natur 8mm), im Juni 2012 wurden die Douplexparker erneuert und im September 2014 wurde eine neue Öl Brennwertheizung eingebaut.
Lage
Bruckbergerau gehört zum Gemeindebereich Bruckberg und befindet sich direkt in der Mitte zwischen Moosburg und Landshut (jeweils ca. 11 km). Die Gemeinde Bruckberg hat ca. 5300 Einwohner und verfügt über eine Grund- und Mittelschule sowie einen Kindergarten, einige Ärzte, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen befinden sich in Moosburg und Landshut. Bruckberg hat einen Bundesbahnanschluss, den man in ca. 10 Min zu Fuß erreichen kann. Zum Autobahnanschluss Moosburg-Nord (A92) sind es ca. 6 km.
Sonstige Angaben
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 1.330,--.
Die Miete der Erdgeschosswohnung ist seit 1995 unverändert und die Miete der Obergeschosswohnung ist seit 2000 unverändert. Es besteht also durchaus die Möglichkeit, die monatlichen Mieteinnahmen zu steigern.
Es bestünde vom Grundstück her die Möglichkeit einen gleichen Baukörper kommun anzubauen. Dazu müsste allerdings die Scheune abgerissen werden. Diese Eventualität wurde jedoch noch nicht baurechtlich abgeklärt. Die Abklärung obliegt dem Käufer.
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen