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Investitionsanlage (hohe Rendite) oder Eigenheim!
Kaufpreis: € 147.770,00
Wohnfläche: ca. 53 m²
Zimmer: 2,5
Parkett, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 147.770,00
Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Hausgeld: € 250,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 53 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Lassen Sie diese Wohnung für sich arbeiten!
Als Investitionsanlage hat sich die Wohnung bisher als guter Mitarbeiter etabliert. Ohne Probleme hat man Mieter gefunden - von Leerstand kann keine Rede sein. Dazu verfügt das Haus über hohe Rücklage (ca. 40 000EUR) und ist technisch auf den Höchsten Stand. Die Heizungen und das Dach wurden erst saniert. Größere Arbeiten stehen im Moment nicht an.
Die schöne helle 2,5 Zimmerwohnung mit ihren 53qm befindet sich im ruhigen Düsseldorfer Stadtteil Benrath /Reissholz.
Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage und ist komplett renoviert. Durch einen kleinen Flur im Eingang erreicht man das Bad (mit Dusche und WC), den Wohnbereich sowie das Schlafzimmer. Der Wohnbereich ist so aufgeteilt, dass man auf der einen Seite eine Küche einbauen kann und auf der anderen Seite genug Raum für eine schöne Wohnzimmerecke bleibt. Das Schlafzimmer ist klein, aber fein. Die Wohnung ist mit einem schönen hellen Eichenparkett ausgelegt das neu versiegelt wurde. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom und Wasserzähler und alle Wohneinheiten haben einen Rauchmelder die über Funk miteinander verbunden sind .
Des Weiteren hat das Haus eine Tiefgarage (mit Autoaufzug), einen Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum (Waschmaschine und Trockner inkl.) für die Allgemeinheit.
Ein Hausmeister, der im Haus wohnt, sorgt für die Reinigung im ganzen Haus und ist auch für den Winterdienst zuständig.
Das Haus wird von einer Verwaltung ( VBV )betreut die sich um sämtliche Reparaturen und Modernisierungsarbeiten im Haus kümmert (nach Absprache).
Wie man sieht eignet sich die Wohnung selbstverständlich auch zum selber drin wohnen. Ein kleines Wohnraumparadies ist daraus leicht zu machen da sich viele Änderungen /Modernisierungen anbieten . Die Wohnung ist frei und steht sofort zur Verfügung.
In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gute Verbindung zum Stadtzentrum und der Autobahn. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begrünten Seitenstraße. Geschäfte, Ärzte, Schule sowie Kindergarten befinden sich in unmittelbare Nähe
Die Wohnung bietet sich auch als Investitionsanlage an, da sie gut zu vermieten ist.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet
Bad ist komplett gefliest
Fenster mit Isolierverglasung
Die Zentralheizung wurde 2015 erneuert
Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und mit Marmor ausgelegt.
Tiefgarage mit Autoaufzug
Lage
Die Wohnung liegt im Düsseldorferstadtteil Reisholz. Sie hat eine gute Verbindung ins Stadtzentrum sowie zur Autobahn. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begrünten Seitenstraße. Geschäfte, Ärzte, Schule sowie Kindergarten befinden sich in unmittelbare Nähe.
Sonstige Angaben
Stichworte:
vermietbare Fläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: Heizung 2015 erneuert, modernisiert: 2016