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Investmentpaket mit 32 vermieteten Wohnungen in Pirna
Kaufpreis: € 2.150.000,00
Wohnfläche: ca. 1940.8 m²
Zimmer: 96
Grundstück: ca. 3000 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.150.000,00
Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1940.8 m²
Grundstück: ca. 3000 m²
Zimmer: 96
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 71.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses Wohngebäude, bestehend aus 32 Wohneinheiten, wurde im Jahre 1964 nicht im klassischen Plattenbaustil errichtet, sondern massiv aufgebaut und mit dem landestypischen Kalksandstein gemauert. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen mit Hochparterre, wobei das Dachgeschoss als zusätzlicher Wohnraum erweiterbar ist. Momentan wird dieser als Trockenboden von den Mietparteien genutzt. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnumgebung und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahre 1997 wurde die Immobilie generalsaniert und bis Frühjahr 2015 regelmäßig bautechnisch auf dem neuesten Stand gehalten. Das Dach wurde mit Pfannendeckung eingedeckt. Die gesamte Fassade ist mit einer neuwertigen Wärmedämmung und einem Putzanstrich komplett isoliert worden.
Das Satteldach ist als Kaltdach konstruiert, d. h. der Fußboden ist mit einer Wärmedämmschicht versehen auf der feste Trittplatten verschraubt sind. Alle Fenster sind 2-fach kunststoff/isolierverglast und wurden ebenfalls erneuert. Sämtliche energetische Maßnahmen befinden sich auf den neuesten Stand, was sich positiv auf den Energiewert auswirkt. Für die Heizungsanlage ist mit einer Fachfirma ein Wärme-Contracting-Vertrag abgeschlossen. Dieser beinhaltet die Bereitstellung und Wartung der Anlage sowie evtl. Reparaturen, so dass dem Eigentümer hier keine Kosten entstehen können. Aktuell ist eine Gasheizung mit modernster Brennwerttechnik im Einsatz.
Die Wohneinheiten sind seit langem fest vermietet, so dass sich hier zwischen Mietern und Vermieter eine familiäre Bindung ergeben hat. Derzeit ist eine Wohnung in der Neu-Vermietung.
Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand, welcher auf permanente Investitionen des Eigentümers zurück zu führen ist. Der Eigentümer ist als angesehener Arzt in Berlin an der Charité tätig und kann sich aus beruflichen und familiären Gründen nicht mehr persönlich um diese wunderschöne Anlage kümmern. Die Anlage befindet sich seit ca. 20 Jahren in der Hand des Eigentümers.
Ausstattungsbeschreibung
Der Verkäufer hat 2 interessante Darlehen langfristig ab dem 01.07.2017 abgeschlossen, die beim Erwerb der Immobilie übernommen werden müssen.
Konditionen:
€ 750.000,00 Zins p.a. 1,94 % + € 850.000,00 Zins p.a. 1,99 %
Maximal 10 Jahre fest (120 Raten).
Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert wurden.
Derzeit sind 5 PKW-Stellplätze vorhanden, die für € 15,00/mtl. vermietet sind. Auf dem Areal besteht die Möglichkeit, insgesamt weitere 20 Stellplätze anzulegen und die Miete auf ein angemessenes Niveau anzuheben.
Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. € 120.000,00.
Die Daten in der Übersicht:
Baujahr: 1964
Grundstücksfl.: 3.000 m²
Gesamtwohnfl.: 1.940,80 m²
Nutzfläche: ca. 1.000 m² (Dachboden + Keller)
Wohnfläche: je 60,65 m²
Bauweise: massiv
Fassade: überwiegend massiv verputzt
Bedachung: Satteldach
Fenster: Isolierverglasung (2-fach)
Heizungsanlage/
Warmwasserver-
sorgung: läuft über dem Wärme-Contracting-Vertrag mit Gasbrennwerttherme
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé an.
Lage
Pirna liegt inmitten der Landschaft des Dresdner Elbtals mit Weinbergen und Schlössern sowie den Elbsandsteinmassiven des Nationalparks Sächsische Schweiz.
Die Autobahnanbindung A17 liegt ca. 8 km entfernt. Dresden erreichen Sie in nur ca. 26 km. Die Straßenbahn fährt in 20 Min. bis zum Dresdner Hauptbahnhof.
Pirna bietet Ihnen ein vielseitiges Angebot für Sport- und Freizeitgestaltung und ist mit Bildungseinrichtungen gut versorgt, darunter befinden sich u. a. 7 Grundschulen, 4 Oberschulen, 3 Gymnasien und eine Außenstelle der Technischen Universität Dresden.
Ferner bietet Ihnen die Stadt eine Auswahl zwischen 17 Kindertagesstätten, gute Nahverkehrsanbindungen sowie vielerlei Einkaufsmöglichkeiten. Entdecken Sie verschiedenste Denkmäler vergangener Zeiten oder erholen Sie sich wunderbar bei ausgedehnten Spaziergängen durch den nahgelegenen Liebethaler Grund und bei entspannten Radtouren an der Elbe! Das Schloss Sonnenstein, als ehemalige Burgfestung, thront oberhalb der Altstadt und bietet eine herrliche Aussicht über Pirna und die landschaftlich reizvolle Umgebung. In der originalgereu restaurierten Altstadt gibt es zusätzlich zum umfangreichen Angebot noch viele alteingesessene, traditionelle Geschäfte, die zum Bummeln einladen.
Sonstige Angaben
Kaufpreis: 2,150.000 € inkl. gesetzl. MwSt. ohne Sanierungsarbeiten
zzgl. 2,98 % inkl.. gesetzl. MwSt. Courtage vom Käufer
Ihr Ansprechpartner:
Gebietsleiter
Herr Ulrich Delfs
Mobil: 0171 / 77 16 270
E-Mail: [email protected]
Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum
Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.LBSI-Westkueste.de
Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum
Tel.: 04841 / 779925, Mobil: 0171 / 7716270
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.
Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.
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Für diesen Kaufpreis können wir Ihnen eine interessante Finanzierung in unserem Hause über die LBS oder unseren Sparkassen vermitteln!
Wir arbeiten hier mit unserer LBS und starken Sparkassen vor Ort zusammen, die sich auch auf die Vermittlung von öffentlichen Fördergeldern spezialisiert haben.
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Stichworte:
Nutzfläche: 1000,00 m², Gesamtfläche: 2940,80 m², vermietbare Fläche: 1940,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 32, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2015