IPA - NEUBAU Luxuriöse & top modern ausgestattete PENTHOUSEWOHNUNG in einem 5-Familienhaus in Neu-Pier

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 182 m²

Zimmer: 4

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 182 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

NEUBAU !!! NEUBAU!!! NEUBAU!!!
Baubeginn in Kürze

Luxuriöse und top ausgestattete Penthousewohnung in einem 5-Familienhaus mit Garage in Neu-Pier

- Ca. 182 m² Wohnfläche
- Mehrere Balkone und Terrasse von ca. 85 m²
- Keller und weitere gemeinschaftliche Räume
- Top Ausstattung
- Barrierefrei und altersgerechte Nutzung möglich
- Aufzug vom Kellergeschoß/Garage bis in die Wohnung
- Optimale Lage mit guter Infrastruktur
- Fairer Preis für eine Luxusimmobilie
- Garage oder Aussenstellplatz gegen Aufpreis!
- Sonderwünsche gegen Aufpreis und während der Bauphase möglich
- Fertigstellung voraussichtlich 2017

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre kurzfristige Rückmeldung und einen unverbindlichen Beratungsgespräch.

Ausstattungsbeschreibung

Die luxuriöse und großzügig aufgeteilte große Penthousewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² ist in zwei Bereiche unterteilt:
-Privatbereich
Schlafzimmer mit Ankleideraum und Mastertageslichtbad
Allgemeinbereich
Großer Wohn-Eßbereich mit offener Küche, die nach Wunsch noch abgetrennt werden kann. Ein Gäste-bzw. Arbeitszimmer, ein Gästebad, ein Abstellraum sowie Garderobe und Diele.

Da das Penthouse über mehrere Balkone und Terrassen sowie eine um die Wohnung herum laufende Umgängeterrasse verfügt, kann man fast von allen Räumlichkeiten diese Aussenflächen erreichen. Man braucht nur sich nach der Sonnenlage zu den gegebenen Sonnenzeiten richten, um einfach entweder die Sonne zu geniessen oder es zu entfliehen.

Hier die einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Fussbodenheizung (incl. Verteiler und Wärmemengenzähler)
- Sanitäre Einrichtungen in weisser Porzellan
- Warmwasserversorgung erfolgt über Heizung; alle Anschlüsse erhalten einen Kalt- und Warmwasseranschuß
- Elektroinstallationen gemäß den VDE und den EVU-Vorschriften sowie den DIN-Normen
- Wand- und Bodenfliesen in gängigen Formaten
- Fliesenboden in der Eingangsdiele, Gäste-WC, Bad, Küche, Abstell- und Hauswirtschaftsraum
- Aufzug ausreichend für Rollstuhl;
- Malerarbeiten für Allgemeinbereiche sind im Kaufpreis enthalten; für die jeweilige Wohneinheiten jedoch nicht

Die Haftung der Handwerker richtet sich nach der VOB.

Alle Bauarbeiten werden unter Berücksichtigung der derzeit gültigen Vorschriften für den Hochbau, der Landesbauordnung, den DIN-Vorschriften sowie der Verdingungsordnung für Bauleistungen ausgeführt.

Mehr erfahren Sie bei Nachfrage bzw. bei einem persönlichen Termin ...

Lage

Das moderne 5-Familienhaus befindet sich in der Gemeinde Langerwehe, genau in dem kleinen sehr atraktiven "Neubaugebiet" NEU PIER
.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte etc. findet man in unmittelbarer Nähe.

Die Bahn und die Busverbindungen sind gegeben und auch gut erreichbar.

Nachdem der Ort Langewehe eine eigene Autobahnzufahrt zur 4 erhalten hat, ist die Anbindung Richtung Köln, Düsseldorf und Aachen optimal.

Landschaftlich liegt das Örtchen Neu-Pier am Fuße des
Naherholungsgebietes Eifel.
Das bekannte Schoss Merode in unmittelbarer Nähe stammt aus dem 12. Jahrhundert.
In jedem Jahr findet auf dem Schloss ein großartiger
Weihnachtsmarkt statt.
Siehe unter www.schlossmerode.de

Mehr über Neu-Pier und den damit verbundenen tollen Möglichkeiten und das Umfeld, können Sie erfahren unter folgender Internetseite www.neu-pier.de

Sonstige Angaben

Sie können auch das gesamte 5-Familienhaus erwerben für 1.380.000,00 €. Die zu erwartende Mieteinnahmen pro Jahr liegen bei ca. 64.500,00 €.

Falls Sie Interesse an den anderen Wohnungen haben, so schauen Sie unsere weiteren Objektangebote BG1299 und 1300 oder fragen Sie uns direkt.

Einzel Preisliste pro Eigentumswohnung
Eigentumswohnungen 1 bis 4 je 234.500,00 €
Tiefgaragenstellplatz je 15.000,00 €
Aussenstellplatz je 5.000,00 €

Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen melden Sie sich bitte unter 0178-8686046 oder 02403-8090274 oder per Email mit vollständigen persönlichen Kontaktdaten.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

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Gerne stehe ich Ihnen mit Rat und Tat sowie einer kostenlosen Bewertung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 85,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen