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iTH: HIER steht Wohlfühlen im Fokus

Preis: 145.000,00
Region: Bottrop, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 23 August, 2:25
Aufrufe: 0
ID: r6Xlbmz6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 87.84 m²

Zimmer: 3,5

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 87.84 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 198.70 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Erdgeschoss- Eigentumswohnung befindet sich auf der Stadtteilgrenze zwischen Bottrop- Eigen und der Stadtmitte. Die Wohnung betreten Sie durch einen separaten Eingang auf der linken Giebelseite eines gepflegten Zweifamilienhauses. Insgesamt erwarten Sie ca. 88 qm Wohnfläche, welche sich auf drei Wohnräume, zzgl. Wohnungsfluren, einer großzügigen Küche sowie einem hellen und mit Badewanne und Dusche ausgestattetem Badezimmer verteilen. Das Wohnzimmer (ca. 26,67 qm) dieser Immobilie befindet sich innerhalb eines Altbaugebäudeteils (ca. Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet) zur Straßenfront und bietet Ihnen neben jeder Menge Platz und Stauraum, ferner auch einen für Gemütlichkeit sorgenden Kaminofen. Die Gebäuderückseite wurde im Jahr 1960 um einen Anbau mit Flachdachbauweise erweitert. Hier befinden sich derzeit neben dem Elternschlafzimmer (ca. 15,13 qm) , ferner ein benachbartes Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 14,33 qm), sowie ein gegenüberliegendes Badezimmer (ca. 7,70 qm). Praktischen Stauraum schenkt Ihnen hierbei eine kleine abgetrennte Kammer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss- sowie ausreichend Stellplatz. Über die Küche (ca. 13,03 qm) betreten Sie eine teilüberdachte Terrasse mit Zugang in Ihren eigenen Garten. Hier befindet sich neben einer ehemaligen Garage, welche zum Lager- und Gerätehaus umgebaut wurde, ferner ein weiteres Gartenhaus mit Platz für Ihre Gartenutensilien. Über die Terrasse betreten Sie abschließend auch Ihren zur Wohnug gehörenden Kellerraum. Sicherlich sollten Sie bei dieser Immobilie noch einen Renovierungsspielraum für sich einplanen, jedoch erwartet Sie ein nachgefragter Immobilientyp zu guten Konditionen und in einem beliebten Stadtteil. Sind Sie neugierig geworden oder haben Sie Fragen zu diesem Angebot? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit persönlich für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage weitere umfangreiche Informationen zu diesem Angebot zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns die nachstehenden Kontaktdaten an, da wir keine Exposés anonym versenden dürfen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E- Mail Adresse.

GERNE UNTERBREITEN WIR IHNEN EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGSANGEBOT!!!

Ausstattungsbeschreibung

+++ DACH: Satteldach mit Gaubenausbauten im Dachgeschoss und Betondachsteinen im Altbau. Flachdach (erneuert in 2002) im Anbaubereich. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahldetondecken (EG/ KG) sowie Holzbalkendecken (EG/OG). +++ FUSSBÖDEN: Laminat- und Fliesenböden. +++ FASSADE: Putzfassade gestrichen (Anbau) sowie verklinkerter Altbaubereich. +++ TREPPEN: Stahlbeton mit Fliesenauflage als Abgang in das Kellergeschoss. (Bzw. in den Kellerraum) +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (in sämtlichen Wohnräumen). +++ ELEKTROINSTALLATION: Entsprechen den Richtlinien der VDE (wird unterstellt) und Strom- & Lichtquellen sind ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Eigene Gasheizung für jede Wohneinheit. WW- Aufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Innerhalb der Wohnung befinden sich Radiatorenheizkörper. Ein eigener Gasanschluss ist vorhanden. +++ TÜREN: Holztüren und Zargen. +++ SANITÄR: Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC. +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert und gestrichen. +++ SONDERAUSSTATTUNG: Ein kalkulierbarer Renovierungsaufwand ist sicherlich nötig! +++ Praktische und auch für kleine Familie ausreichend geräumige Raumaufteilung. +++ Möglichkeit der Nutzung eines zur Wohnung gehörenden Gartens auf dem hinteren Grundstück; Zur Wohnung gehörende Terrasse mit seitlichem Kellerabgang; Ehemalige PKW Garage wurde zum Gerätehaus umfunktioniert; Ein weiteres Gerätehaus im Garten; Abstellkammer/ Garderobe im Wohnungsflur; PKW- Carport u.v.m. +++ Energieeffizienz: B, 198,7 kWh, Gas, Bj. 1887/1960, F.

Lage

Diese auch familiengrechte Erdgeschosswohnung befindet sich gut angebunden in der nördlichen Innenstadt, auf der Grenze zum Bottroper Stadtteil Eigen. Die Bottroper- Stadtmitte, der Stadtgarten sowie der Köllnische Wald sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Raum Gladbecker- und Kirchhellener Straße ermöglichen eine schnell erreichbare tägliche Versorgung. Weiterhin sind auch die Autobahnen A2/A3, A31, A42 in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Rundum handelt es sich um eine zentrale und nachgefragte Lage von Bottrop. Sind Sie neugierig geworden oder haben Fragen zu diesem Angebot? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne und jederzeit persönlich zur Verfügung!

Sonstige Angaben

Baujahr: 1960
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 198,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

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