Jüchen: Wohn- und Geschäftshaus in zentralen Lage

Preis: € 199.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Einbauküche

Kostenübersicht

Preis: € 199.000,00

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 234 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotenen Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im idyllischen Ortskern der Gemeinde Jüchen. Im um das Jahr 1900 errichteten Gebäude befindet sich eine ca. 77 qm große, vermietete 4-Zimmer Wohnung, welche sich vom Ober- bis in das Dachgeschoss erstreckt. Im Erdgeschoss genießen die Jüchener die Qualität einer kleinen, aber äußerst feinen Imbissbude. Die Nutzfläche dieser Gewerbeeinheit beträgt ca. 130 qm. Das Pachtverhältnis besteht bis Ende 2018 und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung sowie eine Elektroheizung im gastronomischen Bereich beheizt. Die Anlage stammt ca. aus dem Jahr 2000. Letzte Modernisierungen am Objekt wurden im Jahre 2012 durchgeführt. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Das ansprechende Haus bietet eine hochinteressante Gelegenheit für Kapitalanleger. Bezogen auf den Kaufpreis von 199.000,-- (ohne Nebenkosten) und die jährlichen gegenwärtigen Pacht- und Mieteinnahmen von ca. 22.000,-- beträgt die Rendite ca. 11% pro Jahr. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Eine renditestarke und solide Kapitalanlage im wachsenden Einzugsgebiet der Metropolen Düsseldorf und Köln.

Ausstattungsbeschreibung

- gesamte Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 163 qm
- Nutzfläche der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 130 qm
- Pachtvertrag der Gewerbeeinheit bis 12.2018 mit Verlängerungsoption um 5 Jahre
- jährliche Pachteinnahme 15.000,--
- 4 Zimmer Wohnung mit ca. 77 qm Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss
- Mieteinnahme 500,-- pro Monat
- Kellergeschoss mit ca. 25 qm Nutzfläche
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2000 (ca.)
- Elektroheizung in der Gewerbeeinheit
- letzte Modernisierungen im Jahre 2012

Lage

Jüchen
Die angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im historischen Ortskern von Jüchen. Die Gemeinde Jüchen zählt ca. 23.000 Einwohner und liegt im im Rhein-Kreis Neuss, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Grevenbroich.
Die zentrale Lage Jüchens im Städtedreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Köln und die damit verbundene hervorragende Infrastruktur, stellt eine hohe Attraktivität für berufstätige Pendler dar. Auch die in der Region von Jüchen ansässigen, großen Kraftwerksbetreiber, sorgen für eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Jüchen verfügt über einen idyllischen Ortskern sowie eine sehr gute Infrastruktur.
Die direkten Anschlüsse Jüchens an die Autobahnen 46 und 540, sowie der Bundesstraße 59 stehen für eine optimale verkehrstechnische Infrastruktur. Zudem erreicht man innerhalb weniger Minuten die Autobahnen 61 und 57.
Die internationalen Flughäfen von Düsseldorf und Köln/Bonn, sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind somit schnell erreichbar.
Die Bahn bietet vom benachbarten Grevenbroich aus, im halbstündigen Intervall direkte Verbindungen zu den rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln.

Eine renditestarke und solide Kapitalanlage im wachsenden Einzugsgebiet der Metropolen Düsseldorf und Köln.

Sonstige Angaben

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweitnicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen