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junge DHH in ökologischer Bauweise mit Dachterrasse auf kleinem Grundstück, ideal für Berufstätige

Preis: 310.000,00
Region: Todendorf, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 19 Juni, 13:37
Aufrufe: 0
ID: K6a3aADy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 310.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 300 m²

Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 21.81 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese große und schöne Doppelhaushälfte bietet viel Wohnraum für die Familie und liegt direkt am Feldrand in einem jungen Neubaugebiet östlich von Hamburg an einer Spielstrasse.

Das Haus besticht durch seine Schönheit, Funktionalität, außergewöhnlicher Architektur und natürlich geringem Energieverbrauch (Acalor - Direktwärmepumpe). Der Strom-Durchschnittsverbrauch für Warmwasser und Heizung beläuft sich auf monatlich ca. 80,00 EUR, nach Erfahrungswerten des Verkäufers. Die Wände erhielten eine 40 cm dicke Dämmschicht, so dass das Haus im Sommer kühl ist und im Winter die Wärme im Haus bleibt.
Durch die ökologische Bauweise gelang es, ein einzigartiges Raumklima zu erschaffen. Die Größe des Grundstückes eignet sich ideal für Berufstätige, da es ohne großen Aufwand pflegeleicht zu bewirtschaften ist.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Diele, der Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang, der Abstellraum sowie die Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein schönes Wohlfühlbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Vom Studio im Dachgeschoss gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete großzügige und uneinsehbare Dachterrasse. Von hier aus haben Sie einen wundervollen Ausblick in die grüne Landschaft und können Ihren Feierabend in Ruhe genießen.

Das gesamte Haus besticht durch die sichtbaren Holzbalkendecken im EG und im OG. Der Fußboden wurde mit Vinyl-Design-Planken in Eiche-Optik gestaltet.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplatzmöglichkeiten sowie ein kleines Gartenhaus.

Schauen Sie gerne einmal vorbei, es lohnt sich wirklich, diese ganz besondere Immobilie einmal zu besichtigen. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen ausführlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause ....

helle Einbauküche mit E-Herd und Cerankochfeld sowie Dunstabzugshaube, Standkühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspülmaschine
schönes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
Gäste-WC mit Fenster
Podest-Treppe ins Dachgeschoss ist vorhanden
Studio, vielfältig nutzbar
nicht einsehbare große Dachterrasse mit Südausrichtung
Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang und Fenster
Abstellraum
Acalor - Direktwärmepumpe
Fußbodenheizung
Bodenbelag EG/OG: Vinyl-Design-Planken in Eiche-Optik
größtenteils bodentiefe Fensterelemente
zwei PKW-Außenstellplätze
Gartenhaus
Glasfaseranschluss in der Straße

Lage

Todendorf liegt fünf Kilometer nordöstlich von Ahrensburg in einer traumhaft, idyllischen Lage. Die A 1 und die B 404 verlaufen durch die Gemeinde. Hier finden Sie eine außergewöhnliche Immobilie.

Als moderne, landwirtschaftlich geprägte Gemeinde, bietet dieses Dorf seinen Bürgern hohe Lebensqualität, ein reges Freizeit- und Vereinsleben.

Bargteheide und Ahrensburg sind in gut 10 Autominuten zu erreichen. Dort finden sich genügend Einkaufsmöglichkeiten, Kaufhäuser, Wochenmärkte und eine Vielzahl von heimischen Produkten.
Weiterhin finden Sie in beiden Orten eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Sportstudios, Apotheken und Gesundheitszentren.

Von Bargteheide gelangen Sie mit dem Zug innerhalb von 20 - 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof oder zum Lübecker Hauptbahnhof. Außerdem sorgt der regelmäßige Busverkehr für ausreichend Flexibilität.

In Bargteheide finden Sie eine Waldorfschule, Grund, Haupt- und Realschule vor. Weiterführende Schulen wie Gymnasium lassen sich in der Umgebung finden.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). DIRCKS IMMOBILIEN übernimmt hierfür keine Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung kostenlos und vermarkten auch Ihre Bestandsimmobilie.

Ihre DIRCKS IMMOBILIEN
Frau Wiebke Dircks

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,78 m², beheizbare Fläche: 138,50 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein

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