Junge Familien aufgepasst - viel Platz zum verwirklichen der eigenen Ideen - ehemalige Bauernkate. 1

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1266 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 1266 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 190.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ideal für Naturliebhaber und Individualisten...

nicht nur der perfekte Platz um Ihre Kinder hier groß werden zu lassen sondern...

das ca. 1.266 m² große schön eingewachsene Grundstück mit Obstbäumen und Rasenflächen, in ruhiger Anliegerstraße bietet zudem nicht nur viel Platz zum "toben und spielen" Ihrer Kinder, sondern auch für den möglichen Gemüseanbau.

Erbaut wurde diese charmante Bauernkate, ehemals mit Reetdacheindeckung, ca. 1850 und ist seit den 60iger Jahren fortlaufend renoviert und saniert worden. Die jetzige Dacheindeckung wird als "Berliner Welle" bezeichnet. Diese ist in den 80ziger und 90ziger Jahren erneuert worden.

In Familienbesitz ist dieses charmante Objekt, welches noch genügend Potenzial für den neuen Besitzer bietet, seit ca. 1900. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Die gemütliche Grundrisslösung von ca. 100 m² Wohnfläche, ist aufgrund der Baualtersklasse des Wohngebäudes, sehr individuell gestaltet und teilt sich in insgesamt vier Zimmer, Küche, Vollbad, WC, Flur und Dielenbereich auf.

Beheizt wird die Immobilie über eine regelmäßig gewartete Ölzentralheizungsanlage (Bj. 1994, der Firma Buderus) mit direkter Warmwasseraufbereitung.

Natürlich wird auch jeder neue Käufer den Wunsch haben, dieser Immobilie seine persönliche Note zu verleihen. Daher sind mögliche Schönheits- bzw. Sanierungsreparaturen bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis
Gültig bis 16.07.2026, Baujahr 1994, Energie Öl, Endenergiebedarf 190,2 kWh/(m².a)

Ausstattungsbeschreibung

Ruhe, frische Luft, Kraft tanken; hier wird es geboten. Die Immobilie ist entweder als Hauptwohnsitz oder auch als charmantes Feriendomizil nutzbar.

Ihre Vorteile zusammengefasst:

- 3 bis 4 Zimmer, verteilt auf ca. 110 m² Wohnfläche über einer Wohnebene.
- "De gode Stuv": Der Wohnbereich, mit gemütlich wirkenden und sichtbaren Holzbalken und direktem Zugang auf die Vorderterrasse.
- Moderne, zeitlose Einbauküche (ca. 5 Jahre alt), mit allen erforderlichen E-Geräten, sowie ausreichend Platz für "Potten un Pannen" und um dort einen Essplatz "Für die schnelle Mahlzeit" zwischendurch einzurichten. Des Weiteren ist die Küche mit einem Zugang zum Heiz- und Waschraum versehen und verfügt auch über eine angrenzende und sehr praktische Speisekammer, welche über zwei Stufen erreichbar ist und sich im sogenannten Teilkeller befindet. Kurze Wege sind hier das "Motto".
- Das Badzimmer, erneuert 1995, bietet alles was das Herz begehrt: Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und ein Fenster sorgt für eine sehr gute Tagesbelichtung. Der Clou: Das Vollbad verfügt über eine Zwei-Personen-Sauna.
- Im hinteren Gartenbereich, direkt an das Haus angrenzend, befindet sich noch eine großzügig gestaltete und nicht einsehbare Terrasse mit Gartenhaus.

- Sämtliche Fenster im Haus sind isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster.
- Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine moderne, stets gewartete Ölzentralheizungsanlage (Bj 1994) mit direkter Warmwasseraufbereitung. Der Öltank im Nebenraum umfasst ein Fassungsvolumen von ca. 4.000 Litern.
- Alle üblichen Versorgungsleitungen sind selbstverständlich vorhanden.
- Eine Garage ist direkt in das Wohngebäude integriert. Zudem gehören noch ein Carport und ein geräumiges Gartenhaus zu dem Verkaufsobjekt.

Und da wäre noch:

- "Back to the Roots" - das "Must have der 60iger/70iger Jahre" - die Immobilie verfügt über einen kleinen Raum dieser ist mit einer Nostalgie-Bar ausgestattet...

Neugierig? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

Lage

Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Der Ort, 25878 Seeth, liegt etwa fünf Kilometer östlich von Friedrichstadt, Kreis Nordfriesland in Schleswig Holstein, direkt an der Eider und sehr gut erreichbar über die Bundestraße 202, welche von Friedrichstadt in Richtung Osten verläuft.

Seeth ist als ein sehr idyllisch gelegenes und von der Landwirtschaft strukturiertes Dorf zu bezeichnen.

Neben einigen landwirtschaftlichen Betrieben, verschiedenen Handwerksbetrieben und Geschäften gibt es in Seeth zwei Galerien, von denen eine auch gleichzeitig gastwirtschaftlicher Betrieb ist.

Weiterhin bietet Seeth im touristischen Bereich neben Pensionen, Privatunterkünften auch Ferienhäuser an.

Ein Arbeitgeber am Ort betreibt therapeutische Wohngruppen.

Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Friedrichstadt vor.

Sonstige Angaben

Das angebotene Verkaufsobjekt wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben.

Ein Übergabetermin der Immobilie ist individuell, nach Absprache mit der Verkäuferseite, zu vereinbaren.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass das Angebot freibleibend erfolgt. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit, von uns keine Garantie übernommen werden kann.

Eventuell gewünschte Zusicherungen sollten im Kaufvertrag vereinbart werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche, mit dem Kauf verbundene Kosten (Notar, Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer und die Käufercourtage), trägt der Käufer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 5.00 Bauernkate Reetdachhaus Einfamilienhaus Husum St. Peter Ording, Ferienhaus Ferienwohnung