junges, schönes Haus mit großer Garage und großem Grundstück - gut geeignet für Selbständige, ideal für Kinder

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1000 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Haus finden Sie in einer ruhigen Westerwaldgemeinde und können es aus zwei Richtungen in einer angenehm gestalteten Anliegerstraße anfahren.

Falls Sie eine größere Anzahl von Autos, Möbeln und anderen Sachen unterstellen müssen - in der ca. 100 qm großen Garage haben Sie wohl keine Platznot! Für kleinere Handwerksbetriebe wäre dies auch eine gute Lagernutzungsmöglichkeit. Zudem können Sie das gedämmte Dach der Garage als riesige Terrasse gestalten. Da dies bisher noch nicht in Angriff genommen wurde, steht Ihren eigenen Gestaltungswünschen nichts im Wege. Die Garage ist außerdem mit einem hochwertigen Kupferdach versehen.

Der Vorgarten ist mit Naturstein-Palisaden rundum verkleidet, die Garageneinfahrt ist mit Naturkopfsteinen sehr schön verlegt.

Als Eingangsbereich wurde vor kurzer Zeit ein Windfang angebaut abeer noch nicht fertig verputzt.

Danach empfängt Sie eine große Diele mit Terracotta-Fliesen. Durch die große Terrassentür gelangen Sie auf das Garagendach - Ihre zukünftige Terrasse.

Von der Diele links liegt das Kinderzimmer mit Laminatboden. Danach kommt die Küche, im mediterranen Stil gestaltet mit türkisfarbenen großen Bodenfliesen und passendem Dekorfliesenspiegel.

Das Highlight ist das riesige Wohnzimmer in L-Form mit echtem Kamin. Eine große Terrassentür ist hier schon eingebaut. Eine separate Terrasse kann noch davor angebaut werden.

Allgemein ist zur Ausstattung zu sagen, dass die Deckenverkleidung in allen Räumen aus hochwertigen Parador-Paneelen besteht, zum großen Teil mit eingebauten Deckenstrahlern, die Fenster- und Terrassentüren im EG mit Sprossen versehen und aus Holz sind. Im OG sind die Fenster ohne Sprossen gearbeitet. Die Türen sind aus Vollholz, teilweise mit Glaseinsatz und hübschen Intarsien ausgearbeitet.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und einer 100 cm-Dusche, Doppelwaschbecken sowie modern gestaltetem Heizkörper als Handtuchhalter ausgestattet. Das stilvolle WC mit separatem Waschtisch befindet sich nebenan und dient gleichzeitig als Gäste-WC.

Über die Vollholz-Birke-Treppe gelangen Sie in den oberen Stock mit einem kleinen Vorraum, 2 Giebelzimmern mit herrlichem Ausblick und einem separaten Duschbad.

Der Keller ist komplett gefliest und kann mit Flur und 2 getrennten Räumen durchaus auch noch als Einliegerwohnung ausgebaut werden. Die Einrichtung eines Badezimmers ist hier auch möglich. Ebenso die Gestaltung einer eigenen Terrasse Richtung Garten.

Vom Keller aus gibt es außerdem einen Zugang zur Garage. Die Garage hat ebenso einen separaten Ausgang zum Garten. Im Garten selbst befindet sich noch ein kleines Gartenhaus.

Im Heizungsraum ist eine Viessmann-Anlagevon 1988 installiert sowie Doppel-Öltanks mit je 1.500 l Fassungsvermögen. Das Haus selbst ist mit einer Vollklinker-Wärmedämmung versehen, die Ihnen ein angenehmes Klima beschert. Energieausweis ist in Arbeit.

Man kann nicht alles beschreiben - daher lohnt sich eine Besichtigung ganz bestimmt!

Lage

Wittgert ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz mit ca. 650 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach an.
Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen an den Grenzen des Kannenbäckerlandes. Am Ort vorbei fließt der Saynbach der zum Einzugsbereich des Rheines gehört. Durch den Ort selbst fließt der Röttgesbach welcher in den Saynbach mündet.
Kindergarten und Grundschule sind am Ort.

Die Bundesautobahn 3 mit der Anschlussstelle Ransbach-Baumbach (AS 38) und dem Ort selbst erreichen Sie in 6 km. In dieser Kleinstadt ist die öffentliche und private Infrastruktur beispielhaft ausgebaut. Lebensmittelmärkte, Handwerksbetriebe und der ortsansässige Einzelhandel sind sehr vielfältig.
Zahlreiche Ärzte, Apotheken und Therapeuten stellen die medizinische Versorgung sicher.Weitere kleinere Städte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln/Rhein/Main.

Sonstige Angaben

Dies ist ein provisionspflichtiges Makler-Angebot ! Beachten Sie bitte die bei Kauf fällige Maklerprovision. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma roth-immoconsult eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des vereinbarten und notariell beglaubigten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Namen, Anschrift und, soweit verfügbar, Telefonnummer, Telefaxnummer und E-Mail-Adresse des Maklers) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.