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JUNKERSDORF: Attraktives Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus in bester Lage
Kaufpreis: € 779.000,00
Wohnfläche: ca. 172 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 510 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 779.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 172 m²
Grundstück: ca. 510 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 82.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In bester Lage von Köln-Junkersdorf, wurde 1995 die hier angebotene Immobilie in HEBELHAUS Massivbauweise mit Vollunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss incl. Dachstudio erstellt.
Die Immobilie befindet in einem ruhigen, begrünten Wendhammer am Ortsrand von Junkersdorf auf einem ca. 510 qm großen, gepflegten Gartengrundstück in südwestlicher Ausrichtung.
Das Objekt verfügt bei einer Gesamtwohnfläche von 172 qm zusätzlich über eine Nutzfläche von 65 qm.
Zur Immobilie gehören 3 PKW-Außenstellplätze sowie ein PKW-Carport, eine teilweise überdachte Sonnenterrasse mit einem großzügig daran anschließenden Gartenbereich sowie einer weiteren ebenfalls südlich ausgerichtete Terrasse im 1. Obergeschoss.
Das als Zweifamilienhaus konzipierte Objekt wird ausschließlich von den Eigentümern bewohnt und bei Verkauf vollständig geräumt. (Teilungserklärung und sep. Grundbücher für die Wohneinheiten sind vorhanden.)
Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung und Architektur ist die derzeitige Aufteilung änderbar und lässt viel Spielraum für die eigene Gestaltung zu.
Von der Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt zu Vermietungszwecken von zwei separaten Wohneinheiten bis zur großzügigen Nutzung für die Familie sind hier vielfältigste Varianten denkbar.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt bei ca. 70 m² Wohnfläche über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Bad mit Wanne und WC, Gäste-WC und Schlafbereich. Von hieraus ist ein weiterer, wohnlich genutzter Bereich im Kellergeschoss (ca. 26 qm - nicht in Wohnfläche enthalten) erreichbar.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt bei ca. 102 qm Wohnfläche ebenfalls über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Gäste-Duschbad sowie das vom Schlafbereich zugängliche Wannenbad. Das luftige Raumgefühl wird ergänzt durch das im Spitzboden ausgebaute Dachstudio mit offener Galerie zum Wohnbereich.
EINFACH SCHÖNER WOHNEN IN JUNKERSDORF!
Ausstattungsbeschreibung
- gepflegte, von den Eigentümern selbst bewohnte Immobilie
- familienfreundliche, ruhige Wohnlage von Köln-Junkersdorf
- moderne, gepflegte Immobilie, Baujahr 1995
- HEBEL Massivbauweise mit Vollunterkellerung, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautem Spitzboden mit Dachstudio
- Grundstück ca. 510 m²
- Wohnfläche ca. 172 m²
- Nutzfläche Kellergeschoss ca. 65 m²
- Bisher Nutzung als Zweifamilienhaus
- Abgeschlossenheit sowie Teilungserklärung mit separaten Grundbüchern je Wohneinheit liegen vor
- insgesamt zwei Bäder, ein Gäste-Duschbad sowie ein Gäste-WC
- individuell geplantes Objekt mit drei Pkw-Außenstellplätzen und einem PKW-Carport
- Fassade verputzt
- Südwest-Gartengrundstück mit zwei südlich ausgerichteten Terrassen
- Meranti Vollholz-Fenster mit Isolierverglasung
- Fenster überwiegend mit Kunststoffrollläden
- Fußbodenbeläge: Überwiegend Fliesenböden, Fertigparkett, Laminat- sowie Teppichboden je nach Nutzungsbereich
- die beiden vorhandenen, individuell geplanten Einbauküchen werden innerhalb des Kaufpreises mit veräußert
- Sat-TV-Empfang, digital
- Beheizung über Öl-Zentralheizung als Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
- Energieausweis als Bedarfsausweis vom 29.10.205 gültig bis 28.10.2025, Effizienzklasse C, 82,6 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger Heizöl
- Dieses Angebot ist für den Erwerber PROVISIONSFREI!
Bei weiterem Interesse zeigen wir Ihnen gerne diese gepflegte Immobilie im Rahmen eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermins.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Köln-Junkersdorf.
Der Stadtteil Junkersdorf zählt zu den bevorzugtesten und besten Wohnlagen von Köln. Kenner schätzen diese Lage aus einer Vebindung von grüner Wohnlage mit vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten, bester Anbindung an die Kölner City wie auch kurzen Wegen ins Kölner Umfeld.
Traditionell steht Junkersdorf für eine gehobene Wohnlage mit einem insgesamt sehr gepflegten Umfeld.
Hier befinden Sie sich sprichwörtlich in guter Gesellschaft.
Am Ort befindet sich alles, was Sie zur täglichen Versorgung benötigen. Ärzte, Apotheken, Banken, Grundschule, Kindergärten und vielfältige Gastronomiebetriebe. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls am Ort und sind fußläufig gut zu erreichen.
Weiterführende Schulen, Freizeitmöglichkeiten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinausfinden (z.B. das RheinCenter Köln-Weiden mit ca. 180 Shops) finden sich in der näheren Umgebung.
Mit der Nähe zum Kölner Stadtwald werden die hervorragenden Lagekriterien nochmals unterstrichen. Eines der schönsten Naherholungsgebiete von Köln.
Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Buslinie L 143 im Stadtteil sowie durch den Anschluss an das Streckennetz der KVB über die Stadtbahnlinie 1 am Haltepunkt der Aachener Straße / Kirchweg gewährleistet.
Weitere Fernverbindungen erschließen sich mit dem PKW über die nahe gelegenen Bundesautobahnen A1, A4 und A 57. Der Flughafen Köln-Bonn eröffnet darüber hinaus weitere Fernverbindungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Sehr geehrte/r Interessent/in wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie bei Maklerverträgen im Fernabsatz (Kontaktaufnahme per Telefon, Mail oder Fax) und solchen, die außerhalb unserer Geschäftsräume geschlossen werden, auf Ihr gesetzlich bestehendes Widerrufsrecht hinzuweisen.
Sie haben als Interessent/Verbraucher das Recht, den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen. Weitere Einzelheiten hierzu erfahren Sie in unserer Widerrufsbelehrung, welche wir Ihnen gerne vorab oder aber bei Ihrer konkreten Kontaktaufnahme zu einem unserer Immobilienangebote übersenden.
Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig geprüft. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung jedoch auf die Angaben und Auskünfte des / der Auftraggeber/in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2