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Kapitalanlage Berlin-Tegel: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 4,7% Rendite
Kaufpreis: € 89.500,00
Wohnfläche: ca. 55.48 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.500,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 136,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 55.48 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Zu einem Qudratmeterpreis von nur EUR 1.613/m² wird diese solide Wohnung im Wohnpark Tegeler See im Bezirk Reinickendorf-Tegel verkauft. Das Objekte mit 55m² Wohnfläche ist zu einer Miete von EUR 349/Monat nettokalt vermietet. Die Lage im 3. Obergeschoss ist hervorragend mit bester Vermietbarkeit. Mit 4,7% Rendite und einem praktisch nicht vorhandenem Leerstandsrisiko ist diese Berlin-Immobilie eine hervorragende Kapitalanlage.
Das gepflegte Objekt mit zwei Zimmern, Diele, Küche und Bad in einem der Gebäude des 30iger Jahre Ensembles hat eine Wohnfläche von ca. 55m² und charakterisiert sich durch den bauzeitentypisch praktischen und effektiv genutzten Schnitt. Die Beheizung erfolgt kostengünstig und autark über eine Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. Die Eigentümergemeinschaft hat eine Sanierung der Hauptwasserleitungen im gesamten Ensemble beschlossen. Dies soll sukzessive bis 2020 fertig gestellt und durch eine zusätzliche Rücklagenzuführung in Höhe von EUR 20.000,- / Jahr finanziert werden. Die aktuelle Rücklage beträgt EUR 210.000,-.
Das Quartier Bernauer Straße charakterisiert sich durch eine stabile Bewohnerstruktur aus dem Segment der Werktätigen. Die naturnahe und gut erreichbare Lage mit einer Reihe größerer Arbeitgeber profitiert von steigenden Bewohnerzahlen. Der Anteil von Einwohnern mit Migrationsanteil liegt bei knapp 12 Prozent. Es besteht ein deutlicher Nachfrageüberhang nach Wohnungen.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, inmitten eines ausgesprochen beliebten, bürgerlichen Umfeldes. Neben hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten wie dem Tegeler See und dem Flughafensee bietet sie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle der Linie 133 befindet sich vor Ihrer Haustür und führt direkt zur U-Bahn-Station Holzhauser Straße. Von hier aus erreichen Sie mit der U-Bahn-Linie 6 in wenigen Minuten die Bezirke Mitte und Kreuzberg. Ebenfalls in wenigen Minuten ist die Autobahn A111 erreichbar. Der Tegeler See, die Greenwichpromenade und das Schloss Tegel mit Schlosspark zählen zu den Top-Zielen im Norden Berlins. In den Hallen am Borsigturm, der ehemaligen Eisenbahnfabrik, wurde 1999 ein modernes und sehr gut besuchtes Einkaufscenter eröffnet.