KAPITALANLAGE - CA. 3 % RENDITE MÖGLICH - WOHNEN MIT WEITBLICK - NEUFAHRN

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 51 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 51 m²

Zimmer: 2

Etage: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

KAPITALANLAGE - CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT OST-LOGGIA IN NEUFAHRN

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung befindet sich nördlich von München, in Neufahrn. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1975 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage. Über den Aufzug gelangen Sie ganz bequem in die 11 von insgesamt 15 Etagen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den geräumigen Dielenbereich, welcher ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Über das ca. 14 m² große Schlafzimmer gelangen Sie auf die sonnige Ost-Loggia. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der anschließende Wohn- und Essbereich ermöglicht Ihnen ebenfalls direkten Zugang zum sonnigen Ost-Loggia, welche zum Innenhof gelegen ist. Die offen gestaltete Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Ein großer Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

+ charmanter Dielenbereich
+ Schlafzimmer mit Zugang zur Ost-Loggia
+ offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Loggiazugang
+ sonnige Ost-Loggia
+ Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
+ gemütliche Sitzecke
+ 2 neue Aufzüge (2014)
+ 11. Etage (10. Obergeschoss)
+ neue Heizungsanlage
+ teilweise neue Fassadendämmung
+ Bad mit Wanne
+ ca. 3 % Rendite möglich

+ Kellerabteil
+ Außenstellplatz
+ gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum, Fahrradraum

Lage

NEUFAHRN BEI FREISING

Im oberbayrischen Landkreis Freising befindet sich die Gemeinde Neufahrn. Es liegt ca. 10 km südlich von Freising und ca. 20 km nordöstlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Neufahrn ist Mitglied der Nordallianz, einem informellen Zusammenschluss von 8 Kommunen im Norden Münchens und hat sich mit
seinen ca. 20.000 Einwohnern gut entwickelt. Angrenzende Ortsteile sind Fürholzen, Giggenhausen/Schaidenhausen, Hetzenhausen, Massenhausen und Mintraching/Grüneck. Die Umgebung überzeugt durch seine Natur- und Landschaftsgebieten Garchinger Heide, die Echinger Lohe und das Echinger Gfild.

Geprägt wird der Neufahrner Ortskern durch zwei Hauptstraßen (Bahnhofstraße und Echinger Straße), entlang denen sich ein Großteil der örtlichen Infrastruktur sammelt. Westlich des Orts am Autobahnkreuz Neufahrn schneiden sich die Bundesautobahnen A9 (München - Nürnberg) und A92 (München - Deggendorf). Neben dem Bahnhof in Neufahrn befindet sich die S-Bahn Linie S1, welche mit der Stadt München, Freising und dem Flughafen verbunden ist. Darüber hinaus gebt es einige lokale Busverbindungen im Netz des MVV.

Für die Erholung sorgen verschiedene Seen. Der größte See wurde als Sportsee ausgewiesen, ein weiterer See als Badesee gestaltet und der kleinste See blieb der Natur vorbehalten. In den 70er Jahren wurde der Galgenbachweiher rekultiviert und dem Neufahrner Freizeit- und Sportpark angegliedert. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, in denen sich Menschen zu gemeinsamen Aktivitäten wie z. B. Tennis zusammengeschlossen haben. Des Weiteren ist Neufahrn mit sieben Kindergärten und vier Schulen bzgl. Bildung gut ausgestattet.

+ ruhige Lage
+ ca. 2 Gehminuten zum Bus 690 (Bus fährt zur S-Bahn-Station S1)
+ Neufahrn und Eching in unmittelbarer Nähe
+ A9 (Nürnberg) ca. 4 km entfernt
+ A92 (Flughafen) ca. 2 km entfernt
+ gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe

Sonstige Angaben

AUFLISTUNG DER WOHNFLÄCHE

Flur 5,55 m²
Bad 3,41 m²
Küche 3,54 m²
Wohnzimmer 19,93 m²
Schlafzimmer 13,82 m²
Loggia 4,67 m² (9,34 m²)

Gesamt 50,92 m² Wohnfläche
55,59 m² Nutzfläche

Stichworte:
Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 15 Etagen