Kapitalanlage: Frankenwald Schieferhaus

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 236 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1000 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MWST inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 236 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Das gesamte Haus ist auf unbestimmte Zeit, lukrativ, an einen bonitätsstarken Mieter vermietet. 8,45% Eigenkapitalrendite

Hier gibt es viele Optionen. Jetzt vermieten und tilgen. Dann verkaufen. Oder, später selber nutzen. Als Ferienwohnungen anbieten. Zum Wohnen und Arbeiten, Räume als Büro nutzen.
Seminare veranstalten und die Teilnehmer selbst unterbringen. Eine Wohnung für das Au-Pair nutzen.

Hier wurde mit viel Liebe zum Detail gearbeitet. Das Dach und 3 Fassaden sind
mit Schiefer verkleidet. Am und im Haus gibt es viele Malereien im Landhausstil.
Das Objekt besticht durch sein enormes Raumangebot. Hier haben Familien mit mehreren Personen richtig viel Platz. 4 Schlafzimmer mit jeweils ca. 26-28 qm Wohnfläche verfügen über ein dazugehöriges Badezimmer, so dass sich auch eine Vermietung an Feriengäste geradezu anbieten würde. Weiter verfügt das Haus über ein sehr großes Wohnzimmer mit Panoramafenstern. Über eine Natursteintreppe gelangt man auch vom Grundstück aus auf eine herrlicheTerrasse, auf der man ungestört die Sommertage genießen und die Abende gemütlich ausklingen lassen kann. Die Bemalung der Verschieferung gibt dem Frankenwaldhaus eine besondere Note.

Ausstattungsbeschreibung

In den Jahren 1994 bis 1998 wurde das Objekt generalsaniert und um einen Anbau erweitert. Die Gestaltung der einzelnen Zimmer und Räume wurde mit viel Liebe zum Detail und Geschmack ausgeführt. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, sowie über einen gemütlichen Kachelofen. Der eigene Brunnen im Hof liefert auch in der größten Trockenzeit ausreichend Wasser, welches zum Betreiben eines Hauswasserwerkes genutzt werden kann. Das vorhandene Nebengebäude bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Terrassenmöbel und Brennholz.

Lage

Das Wohnhaus liegt eingebettet in die Natur des Frankenwaldes und ca. 800 m vom Stadtzentrum von Ludwigsstadt entfernt. Vom Haus können Sie direkt loswandern.
Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, wie Supermärkte, Banken, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Bus und Bahnhof sind bequem zu Fuß zu erreichen. Im Umkreis von 20 km befinden sich die Städte Tettau, Teuschnitz, Pressig und Kronach, Saalfeld, Sonneberg.

Sonstige Angaben

Wohnimmobilie, Anzahl der Zimmer: 8, Anzahl der Badezimmer mit WC: 4, Anzahl der Duschen mit WC: 1, Anzahl Balkone und Terrassen:1, Anzahl der Wohn- Schlafzimmer:8, Kachelofen in der Küche und im Nebenzimmer, Fußbodenheizung im EG, Einbauküche, Gartennutzung, SüdBalkon/Terrasse, Kunststofffenster mit Isolierglas, 6 Holzfenster mit Doppelverglasung, Rolladen, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, gepflegter Zustand

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen