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Kapitalanlage! Gewerbliche Räume bestens vermietet in zentraler Stadtlage
Preis: € 651.000,00
Immobilientyp: Büro
Lift, Klimaanlage, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 651.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 217 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Ärztehaus und Bürogebäude mit 8 Einheiten, wurde hochwertig und mit hocheffizienter Wärmedämmung erstellt und ist zeitgemäß für Kommunikation, heizungstechnisch nach neuestem Stand mit leistungsstarker Geothermie-Nutzung über Gasabsorptions-Wärmepumpe ausgestattet.
Alle Räume haben Bodenheizung und Klimaanlage.
Kaffeeküche, Abstellraum, 2 WC-Räume sind vorhanden.
Diese Büro-Wohnräume bestechen durch ihre außergewöhnliche Architektur und bieten einen absolut zentralen Standort für eine Ärzte-Praxis oder Büro.
Die Helligkeit in allen Räumen und Ausblick auf die bayerischen Berge
geben diesen Räumlichkeiten einen besonderen Flair.
Parkmöglichkeiten sind im Hof für Eigentümer, Kunden oder Gäste vorhanden. (Siehe beigef. Plan)
Der Mietvertrag wurde am 1.7.2013 abgeschlossen mit einem 5-Jahres-Mietvertrag.
und Verlängerungsoption jrl. .
Der Vertrag kann von beiden Seiten unter Einhaltung einer Frist von 6 Monaten
Nach dem fünfjährigen festen Mietvertrag zum Ablauf eines Kalendervierteljahre gekündigt werden.
Lage
Die Lage dieses einmaligen Geschäftshauses ist top und zentral zugleich.
Fußläufig sind der Bus- und Bahnhof und die wunderschöne Innenstadt
erreichbar. (Bus- u. Bahnhof ist nur 2oom entfernt)
Die Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Diese Büro- oder Praxisadresse befindet sich auf der viel
befahrenen Äußeren Rosenheimer Straße und ist für jedermann
gut findbar und bereits ein feststehender Begriff.
Traunstein ist eine begehrte Einkaufsstadt, die viele Kunden
aus dem weiten Umkreis anlockt.
Verkehrstechnisch liegt Traunstein ebenso sehr gut.
Die Autobahn A8 Salzburg-München ist in ca. 7 km, München in ca. 1oo km, Salzburg in ca. 35 km erreichbar.
Eine hervorragende Anbindung besteht auch durch die Bahn.
Der Bahnhof ist nur 2 Gehminuten entfernt.
Traunstein selbst ist eine wunderschöne Kreisstadt mit ca. 18.000 Einwohnern und bietet durch seinen historischen Stadtkern ein besonderes Ambiente und Flair. Viele Einzelhandels-Fachgeschäfte, Supermärkte, gemütliche Restaurants, Hotels, Theater, mehrere Schulen, weiterbildende Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken,