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Kapitalanlage im Süden - gute Rendite - vermietet
Kaufpreis: € 120.000,00
Wohnfläche: ca. 63.21 m²
Zimmer: 3
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 120.000,00
Käuferprovision: 3,00% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.= 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis Hausgeld: € 244,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 63.21 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Hier bieten wir eine wertbeständige Erbbau-Kapitalanlage in bester Lage im Süden Kölns.
Die schöne 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und sehr praktischem Grundriss, eines in 1995 fertiggestellten und optisch sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses, überzeugt sofort. Dies ist eine perfekte Anlage für Kapitalanleger. Eigennutzer können den Erbbauzins nicht steuerlich geltend machen.
Vom Eingangsbereich geht direkt links das innen liegende Badezimmer dann das Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und der angeschlossenen Küche ab, im weiteren Verlauf gehen rechts die beiden Schlafzimmer, welche unterschiedlich groß sind, ab. Der Schnitt überzeugt sofort.
Die Mieteinnahmen und anderen Eckdaten setzen sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 582 €
Garage 50 €
Nebenkosten 196 €
Gesamt 838 €
Hausgeld 244 €
Erbbauzins 200 €
Ertrag somit ca. 394 €
Die Wohnung wurde in Erbbaurecht erstellt (Sie kaufen die umbaute Wohnung aber nicht das Grundstück dieses mieten Sie an). Die jungen Mieter sind in 7/2015 in die Wohnung eingezogen.
Ausstattungsbeschreibung
+ Parkett-Fußboden im Wohnzimmer
+ weißes Badewannenbad
+ Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
+ großzügige Küche
+ Terrasse mit Westausrichtung
+ Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
+ Fahrradabstellkeller
+ Einzelkeller zur Wohnung dazugehörig
+ Isolierverglasung
+ Rollladen an allen Fenstern
+ über Funk gesteuerte Erfassung der Zählerstände für Wasser und Heizung
Lage
Das südlich der Innenstadt gelegene Viertel Sürth grenzt im Osten und Süden an den Rhein. Die Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitgestaltung sind hier perfekt. Sie haben, mit der Bahnlinie 16, eine perfekte Verbindung in die Kölner Innenstadt (Haltestelle Sürth), die Haltestelle erreichen Sie in 2 Fußminuten. Im Westen liegt Godorf und Hahnwald, im Norden Rodenkirchen sowie im Nordosten an Köln-Weiß. die Bundesautobahnen sind in max. 5 Fahrminuten zu erreichen.
http://www.stadt-koeln.de/bezirke/rodenkirchen/stadtteile/suerth/
Sonstige Angaben
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne, auch am Wochenende, zur Verfügung!
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.ullstein.info
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Courtagezahlung.
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen