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Kapitalanlage in einem sanierten Altbau - 2 Zimmer Wohnung

Preis: 202.000,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 1 September, 9:24
Aufrufe: 0
ID: B6vp8nry
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 202.000,00

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 2

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 202.000,00

Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 143.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeit-Altbau in Friedenau, ganz ruhig gelegen im Gartenhaus im 1. Obergeschoss mit direktem Zugang vom Hof. Das Haus ist frisch saniert. Dach, Heizungsanlage, Hof, Fassade, Keller, Treppenhaus, Fahrstühle, etc. sind neu bzw. wurden frisch saniert. Alte Spiegel und aufwändige Jugendstil Stuckapplikationen schmücken den Eingangsbereich und das Treppenhaus.
 
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Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung Ihrer Wohnung lässt nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

+ attraktiver & großzügiger Grundriss
+ Originaler Holz-Fußboden
+ Badezimmer mit Dusche
+ Küche mit Speisekammer
+ Keller
+ Fahrradkeller
+ sehr ruhig
+ komplett saniertes Haus:
Dach (Hinterhaus), Heizungsanlage, Hof, Fassade (Hinterhaus-hofseitig), Keller, Treppenhaus, Fahrstühle, etc. sind neu bzw. saniert.

Lage

Hier wohnt man urban und zentral, dennoch ruhig mit eigenem Gartenanteil.
Der Kiez am Friedrich Wilhelm Platz, rund um den Perelsplatz ist geprägt durch seine idyllische Atmosphäre. Charakteristisch für diese Gegend sind die vielen kleinen Cafés und Restaurants, die Leute von überall her anlocken. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch etliche Bio- und Tante- Emma-Läden sind von der Wohnung einen kurzen Fußweg entfernt.
Dieser Kiez  zeichnet sich aus durch seine gehobene Wohnatmosphäre mit vielen gut erhaltenen Jugendstil-Altbauten und einer angenehmen Mischung an Bewohnern jeder Couleur.

Die öffentliche Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Sowohl die S-1 (Friedenau), als auch die U-9  (Friedrich Wilhelm Platz) sind zu Fuß sehr schnell erreicht, aber auch die Ringbahn (Innsbrucker Platz) ist sehr nah.  Auch die Stadtautobahn ist schnell erreicht, von der aus Sie sehr zügig in andere Bezirke kommen.

Sonstige Angaben

Die von SIMPLY SAMUELS gemachten Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne SIMPLY SAMUELS' Zustimmung haftet der Weitergebende für die volle Provision, wenn ein Vertrag zustande kommt. Das Angebot basiert auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann SIMPLY SAMUELS keine Haftung übernehmen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an SIMPLY SAMUELS zu zahlen. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Berlin.

Stichworte:
Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert

Preise:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 5457.84

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