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Kapitalanlage in ruhiger und grüner Innenstadtlage
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 158 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 696 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 158 m²
Grundstück: ca. 696 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 297.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Nur 5 Fußminuten bis zur Fussgängerzone
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1960 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es ist 2-geschossig, voll unterkellert und hat ein Satteldach. Es ist einseitig an das Nachbarhaus angebaut. Zum Haus gehört eine Garage.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Es ist über eine Einschubtreppe zu erreichen.
Ausstattungsbeschreibung
Vollkeller, Rollläden, Kelleraußentreppe, Bad mit Fenster, überdachte Terrasse
Das Haus ist aufgeteilt in 2 Wohnungen.
Haus allgemein:
Kelleraußentreppe an der Giebelseite des Hauses, Waschkeller, Heizungskeller und 2 Mieterkeller.
Die Gaszentralheizung datiert aus dem Jahr 1987
Fenster im Haus überwiegend Kunststoff mit Isolierverglasung. Zur Gartenseite noch Holzfenster mit Isolierverglasung. Kabelanschluß im Haus.
Erdgeschoss:
Die EG-Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und eine überdachte Terrasse.
In 2004 wurde die komplette Elektrik incl. Schalter und Steckdosen erneuert. Alle Fenster im EG haben elektrische Rolläden. In allen Wohn- und Schlafräumen Laminatboden.
In 2004 wurde ebenfalls das Bad komplett mit allen Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Das Bad ist ca. 2 Meter hoch hell gefliest. Zu Ausstattung gehören eine Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschtisch und ein Hänge-WC.
Die Innentüren wurden erneuert. (Türen und Zargen Holz, weiß gestrichen).
Der Mieter hat im Wohnzimmer einen eigenen Kaminofen im Betrieb.
Obergeschoss:
Die Wohnung im OG hat die gleiche Aufteilung wie die EG-Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und hier ein Balkon.
Auch in dieser Wohnung wurde die Elektrik komplett erneuert. Alle Wohn- und Schlafräume haben Laminatboden. Das Bad ist ebenfalls modernisiert worden. Es ist raumhoch hell gefliest und mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Es ist über eine Einschubtreppe zu erreichen.
Sowohl die Decke über der oberen Wohnung als auch die Kellerdecke sind noch nicht wärmegedämmt.
Garten:
Der Hausgarten und die Garage gehören mietrechtlich zur Erdgeschosswohnung. Der Garten ist über die überdachte Terrasse der EG-Wohnung und über einen Zugang an der Giebelseite zu erreichen. Der Mieter hat den Garten mit sehr viel Liebe angelegt und pflegt ihn. Im hinteren Teil des Garten steht ein Pavillion.
Lage
Gesuchte Lage am Rande der Ratinger Innenstadt.
Einbahnstraße mit gegenüber liegendem Stadtfriedhof.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Gastronomie. alles in fußläufiger Entfernung zu erreichen.
Sonstige Angaben
Zur Vermietung:
Beide Wohnung sind seit 2004 an die jetzigen Mieter vermietet.
Besonderheit:
Der Mieter der EG-Wohnung hat aufgrund von ihm erbrachter Eigenleistungen in seiner Wohnung, im Haus und im Garten einen Zeitmietvertrag von 20 Jahren mit integrierter Mietpreisbindung. Laufzeit noch bis 2026.
Eine Eigenbedarfskündigung ist nicht möglich.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen erst nach Vorlage eines Eigenkapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung vornehmen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen