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Kapitalanlage mit 9% Rendite
Kaufpreis: € 400.000,00
Wohnfläche: ca. 680 m²
Zimmer: 21
Grundstück: ca. 940 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 400.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 680 m²
Grundstück: ca. 940 m²
Zimmer: 21
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses 1962 erbaute Gebäude steht im Wohnumfeld von Hameln und wurde in den Jahren 1967, 1972 und 1992 erweitert.
Umfangreiche Modernisierungen wurde ständig und nachhaltig durchgeführt. Im Jahr 2014 wurden zuletzt einige Bäder, Küchen und Wohnräume aufwendig saniert. Auch die Heizung wurde ständig gewartet und erneuert.
Die Garagen und Carports wurden 1972 gebaut.
Die Renditestarke Kapitalanlage verfügt über insgesamt 7 Wohnungen mit:
EG: 95m², 70m²,
OG: 92m², 125m², 110m², 125m²
DG: 65m²
Im Moment beträgt die Jahresnettomiete ca. 37.000,-- Euro.
Zusätzlich zwei Garagen, drei Carports und drei Stellplätze.
Der Erbpachtzins für 940 m² beträgt zur Zeit 2267,-- Euro im Jahr.
Der Kaufkraftindex liegt im Hamelner Umfeld bei ca. 102 und die Mieterquote bei ca. 70%.
Verteilung des Einkommens:
unter 22% 1500,- EUR
ca. 52% 1500,- EUR bis 3600,- EUR
ca. 25% mehr als 3600,- EUR
Ausstattungsbeschreibung
Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie nach Terminvereinbarung bei uns im Büro.
Lage
Diese schöne und gut geführte Kaptalanlage befindet sich in einer Familienfreundlichen und beliebten Wohngegend in Hameln- Ortsteil Groß Hilligsfeld. Hier wohnen viele Familien mit durchschnittlichen Einkommen die in Hameln, Springe oder Hannover Berufstätig sind.
Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten können Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Auch die Bundesstraße B1 und die Autobahn A7 und A2 sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 134.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50