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Kapitalanlage mit Weitblick: vermietete Zweizimmerwohnung mit Balkon
Kaufpreis: € 94.500,00
Wohnfläche: ca. 53 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 94.500,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 151,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 53 m²
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 151.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das viergeschossige Wohngebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und verfügt über 60 Wohneinheiten, wobei der Zustand des Gebäudes auf Grund der laufenden Instandhaltung und der gut funktionierenden Hausverwaltung sehr ordentlich ist. Nachdem 2015 die Fassade und die Hausaufgänge modernisiert wurden, stehen keine Sanierungs- bzw. Instandhaltungsmaßnahmen an. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Durch die unmittelbare Nähe zu einem angrenzenden Park wird ein schöner Ausblick in die grüne Umgebung und den alten Baumbestand gewährt
Wir bieten eine vermietete Zweizimmerwohnung im dritten Stock an. Die helle und gut geschnittene Wohnung mit Balkon verfügt über 53 m² Wohnfläche und ist renoviert. Das Mietverhältnis wurde im Mai 2015 unbefristet geschlossen.
Warmmiete pro Monat: 400 €
Jahresnettokaltmiete: 2.988 €
Ausstattungsbeschreibung
- Balkon mit Südausrichtung
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kleine Abstellkammer im Flur
- Kellerabteil
Letzte Modernisierungen:
- Erneuerung der kompletten Elektroinstallation in der Wohnung 2005
- 2009 wurde der Balkon neu gefliest und mit einer neuen Brüstung versehen
- Einbau neuer schall- und wärmeisolierender Kunststofffenster/Balkontür Ende 2012
- 2013 wurde neues Laminat verlegt
Lage
Um 1230 wurde Reinickendorf als ein Angerdorf gegründet, das seinen Namen offenbar einem niedersächsischen Bauer namens Reinhard verdankt, viele Dorfauen und Ortskerne erinnern an die lange Geschichte Reinickendorfs.
Der Ortsteil ist geprägt von einer großen Vielfalt sehr unterschiedlicher Wohngebiete, da sich das Straßenbild bis in die 60er Jahre hinein in mehreren Bauphasen entwickelt hat. Parkanlagen, Kleingartenkolonien, Seen, Industrie und Handel - Reinickendorf ist ein interessanter Mix. Dieser Ortsteil hat dank der metropolen Infrastruktur und des dörflichen Flairs die meisten Einwohner des Bezirks Reinickendorf.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Grünanlagen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. In diesem Ortsteil sind zahlreiche Unternehmen wie z.B. die Staatliche Münze Berlin und ALBA beheimatet. Schulen, Kitas, viele Einkaufsmöglichkeiten und typische Berliner Kneipen und Cafés runden das praktische und reizvolle Leben im Ortsteil Reinickendorf ab.
Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zu U-Bahn und Bus benötigt man 2 Minuten zu Fuß, so sind die Berliner Zentren gut zu erreichen.
Mit dem Auto gelangt man über die A 100, Anschlussstelle Kurt-Schumacher-Damm und die A 111 zügig in die City.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 151.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 53,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen