Kapitalanlage: Moderne Doppelhaushäfte in reizvoller Lage mit ausgebautem Dachstudio

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 626 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 126 m²

Grundstück: ca. 626 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch die geschmackvolle Ausstattung, sondern auch durch den großzügigen Charakter in begehrter Wohnlage von Südergellersen.

Durch den gemütlich gestalteten Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und den vielen Fensterfronten sind die Lichtverhältnisse ideal. Die Einbauküche verfügt über alle technischen Geräte in hochwertiger Qualität. Der komplette Eingangsbereich ist mit geschmackvollen Terracottafliesen ausgestattet. Der Wohnbereich bietet weiter einen wunderschönen Blick in den reizvollen Garten. Ein Abstellraum und ein hellgefliestes Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Eine Raumspartreppe erschließt das ausgebaute Studio im Dachgeschoss. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das idyllisch gelegene Grundstück hat eine Größe von etwa 626 m² und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Ein Gartenhaus bietet Abstellfläche für Gartengeräte und Fahrräder.
 
Die Übergabe der Immobilie zur Eigennutzung könnte ab 2018 stattfinden, bis dahin würde die Bewohnerin eine monatlich Miete zahlen.

Ausstattungsbeschreibung

- Moderne Einbauküche
- Kaminofen im Wohnbereich
- Fliesen, Laminat und Teppich
- Kunststofffenster isolierverglast, mit Sicherheitsschlössern
- Erdgas-Heizung mit Außenfühlern und Nachtabsenkung
- Fußbodenrückerwärmung
- Carport und Pkw-Stellplätze
- Sehr helle Räume durch große bzw. teilweise bodentiefe Fenster
- Der Käufer würde ein Mietverhältnis mit der derzeitigen Bewohnerin vereinbaren

Lage

Der Ort Südergellersen hat etwa 1.200 Einwohner und gehört zur Samtgemeinde Gellersen. Diese hat den Charakter einer stadtnahen Wohngemeinde im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung zur Stadt Lüneburg (etwa 10 Minuten) und zur Autobahn nach Hamburg (ca. 50 km). Das angebotene Grundstück befindet sich in einer bevorzugten, von viel Grün umgebenen Wohnlage. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 1-Familienhäusern und Bungalows. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Kirchgellersen oder Reppenstedt vorhanden.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und bitten daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen