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**Kapitalanlage oder Eigennutzung** representative Wohnungen in Barleben/ Ebendorf, traumhafte Lage
Kaufpreis: € 61.500,00
Wohnfläche: ca. 74.67 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 61.500,00
Käuferprovision: 6,55% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74.67 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 96.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück bestehend aus 9 Wohnungseinheiten, 9 Stellplätzen und 1 Gastparkplatz. Die Wohnungen sind nach dem WEG mit entsprechenden Miteigentumsanteilen aufgeteilt.
Das Gebäude verfügt über ein freundliches, in sonnengelber Farbe gestrichenes Treppenhaus. Alle Wohnungen im EG haben Terrassen mit einem Austritt ins Grüne mit unmittelbarem Bewuchs. Die Wohnungen im 1. OG besitzen Balkone und die drei Wohnungen im 2. OG besitzen Dachterrassen mit weitem Blick ins Grüne und über die Landschaft. Die Bodenbeläge sind überwiegend aus Laminat. Alle Wohnungen haben eine Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube. Die Bäder sind alle mit Dusche und Wanne ausgerüstet und besitzen Fenster. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel Deutschland. Den Wohnungen ist jeweils ein Stellplatz zugeordnet. Weitere Stellplätze szehen unmittelbar an der Straße zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über Mieterkeller je Wohnung und über Gemeinschaftskeller wie Waschmaschinen-, Fahrrad-, Abstell-, Trocken- und Gemeinschaftsraum.
In das Objekt wurde ständig investiert, wie z.B. Balkon- bzw. Terrassensanierung, Erneuerung der Verkleidungen, Kellerdeckendämmung, Treppenhausanstrich, Erneuerung des WW Kessels, Erneuerung der Müllplatzeinhausung oder Zaunaufarbeitung.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine Einbauküche sowie einen ausreichend großen Balkon mit Ausblick ins Grüne. Überwiegend wurden die Geräte der Küchen erneuert. Der Grundriss ist zeitgemäß. Die Wohnung ist hell und freundlich und ist ideal für alle Altersgruppen.
Das Erbbaurecht lauft noch 79 Jahre. Der Erbbauzins beträgt 3.746,15 € pro Jahr. Er wurde 2016 erstmalig erhöht.
AUS DISKRETION DEN MIETERN GEGENÜBER STELLEN WIR NUR BILDER IM EXPOSÈ ZUR VERFÜGUNG!!!
Ausstattungsbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung
- Bad mit Wanne
- Balkon mit Ausblick ins Grüne
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Stellplatz vor dem Haus
- Einbauküche
- großes, grünes Grundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung
- kein Sanierungsstau am Haus
- derzeit vermietet somit auch ideal als Kapitalanlage
Fenster:
isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden im
Ausstattung:
sehr gut, je Wohnung mit EBK, Kabel TV über
Kabel- Deutschland
Fußweg zum Bus: 10 min
Fahrzeit zur BAB: 5 min
Instandhaltungen:
- Terrassen und Balkonsanierungen,
- Erneuerung der Balkonverkleidungen bis 2016
(am Haus)
- Kellerdeckendämmungen (noch nicht abgeschlossen)
- Treppenhausanstrich,
- Erneuerung des WW Kessels 2014,
- Erneuerung der Müllplatzeinhausung 2015,
- Rauchmelder in allen Wohnungen 2015
- Zaunaufarbeitungen 2015/16
AUS DISKRETION DEN MIETERN GEGENÜBER STELLEN WIR NUR BILDER IM EXPOSÈ ZUR VERFÜGUNG!!!
Lage
Ebendorf gehört zur Gemeinde Barleben.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist hervorragend. Magdeburg ist in ca. 10 min zu erreichen, die A 2 liegt etwa 1 km entfernt.
Das Haus liegt inmitten einer mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebauten grünen Natur mit Blick nach Barleben, Irxleben oder Magdeburg.
Kindergarten, Sporthalle, Tankstelle, Bäcker, Post, Einkaufsmarkt und Autowerkstatt sind im Ort.
Der Florapark oder die Einkaufsmöglichkeiten in Barleben sind schnell erreicht. Ein Bus bringt sie z.B. bis nach Magdeburg.
AUS DISKRETION DEN MIETERN GEGENÜBER STELLEN WIR NUR BILDER IM EXPOSÈ ZUR VERFÜGUNG!!!
Sonstige Angaben
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung
IHR HAVESTO HAMBURG TEAM
Stichworte:
vermietbare Fläche: 74,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00