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Kapitalanlage oder Eigennutzung ! Vermietetes, teilrenoviertes Einfamilienhaus mit ELW, Terrasse und Garten in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis: € 117.500,00
Wohnfläche: ca. 173 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 400 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 117.500,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 173 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 153.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses teilrenovierte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Norden - Süderneuland und wurde 1964 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Das
Haupthaus ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete i. H. v. 4.020,00 €. Die separate Einliegerwohnung befindet sich derzeit im Rohbauzustand (Restarbeiten erforderlich). Getrennte Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Die Möglichkeit zur Zusammenlegung der Wohneinheiten besteht. Das pflegeleichte, eingewachsene Gartengrundstück bemisst ca. 400 qm. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind hell & freundlich und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus.
Hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.
Aufstellung der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen:
- 2008/09 Sanierung von Schlafzimmer und Küche
- 2008/09/15 Erneuerung der Fenster im Haupthaus
- 2009 Fugensanierung des Giebels zur Straßenfront
- 2009 Erneuerung des Flachdaches mit neuer Lichtkuppel
- 2010 Erneuerung des Satteldaches
- 2011 Erneuerung der Haustüre
- 2015 Komplettsanierung des Badezimmers
- 2015 komplette Erneuerung der Fenster (ELW)
- 2016 begonnene Badsanierung (Rohinstallation ELW)
ENEV 2014, Baujahr Gebäude: 1964, Baujahr Anlagentechnik: 2005, Energieträger: Erdgas,
Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energiebedarf: 153,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Lage
Die genaue Anschrift erhalten Sie auf telefonische Anfrage.
26506 Norden ( Ruhige Wohnlage mit freien Blick, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in
der Nähe, Stadtzentrum Norden Ca. 7 PKW- Min. entfernt, Norddeich ca. 10 PKW-min. entfernt )
Sonstige Angaben
EG: Haupthaus: Flur/Diele, HWR, Küche, großes Wohnzimmer, Gäste WC, Elternschlafzimmer, Bad, Abstellraum, Teilkeller
OG: Haupthaus: Flur/Diele, 3 x Kinderzimmer; Wohnfläche ca. 121 qm
EG: Einliegerwohnung: Sep. Eingang, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Teilkeller, Wohnfläche ca. 52 qm
Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 173 qm
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen