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Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus - Beides ist möglich
Kaufpreis: € 520.000,00
Wohnfläche: ca. 239 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 830 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 520.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 239 m²
Grundstück: ca. 830 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1892
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 161.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses charmante 3-Familienhaus aus dem Jahr 1892 wurde im Jahr 2004 komplett saniert und besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten.
Es wurde aufwendig, mit viel Liebe zum Detail, modernisiert.
Aufgrund der Lage in einer ruhigen Wohnstraße und der Aufteilung in drei Wohnungen, ist das Haus geradezu prädestiniert für das Wohnen in einem Mehrgenerationenhaus oder eben auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist in vier Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche aufgeteilt. Die Küche bietet genug Platz zum Sitzen und Essen.
Im Obergeschoss teilt sich die Wohnung in drei Räume, Küche und Tageslichtbad, ebenfalls mit Wanne und Dusche, auf.
Beide Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 87 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss wurde in zwei Zimmer mit offenem Küchenbereich und einem Duschbad vollständig ausgebaut und bietet auf ca. 65 m² ein angenehmes Wohnen.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum.
Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Auf dem Grundstück befinden sich drei derzeit den Wohnungen zugeordnete Pkw-Stellplätze.
Der großzügig, nach Süden ausgerichtete Garten, lädt für sommerliche Grillabende mit der ganzen Familie ein.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch vor.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Ausstattungsbeschreibung
3-Familienhaus, aufgeteilt in
- Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, ca. 87 m² Wohnfläche
- Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, ca. 87 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: 2 Zimmer mit Wohnküche, Duschbad, ca. 65 m² Wohnfläche
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung
- teilweise unterkellert
- 3 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- eingewachsenes Grundstück
- massive äußere Hauseingangstreppe mit Edelstahlgeländer
u.v.m. ...
Lage
Hellerau, gerne auch - Gartenstadt - genannt, befindet sich Norden der sächsischen Landeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen im direkten Umfeld.
Das große Waldgebiet der Dresdner Heide ist nur ein Steinwurf weit entfernt und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage der Immobilie ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs als auch für den Autofahrer optimal.
Hellerau verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung zur Autobahn 4 mit direktem Anschluss.
Die Straßenbahn läßt Sie jedes Ziel problemlos erreichen.
Die Innenstadt, den Dresdner Hauptbahnhof sowie den Flughafen Dresden können Sie mit dem Pkw in 10-20 Minuten erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 161.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen