Kapitalanlage - vermietetes Haus mit 2 WE inkl. Anbaumögl. (DHH) in Zentrumslage

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 169 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 717 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 169 m²

Grundstück: ca. 717 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1968 mit 2 Wohneinheiten und einem Vollkeller erbaut.
Das Dach wurde Anfang der 90er in Pappdocken neu gedeckt.
Die Fenster wurden 2007 erneuert, sämtlich in Kunststoff, doppelverglast und mit zusätzlicher Belüftung.
Verkauft wird das Objekt mit zwei vermieteten Wohneinheiten und somit nicht frei geliefert.

Es besteht die Möglichkeit einer Erweiterung an das bestehende Haus - z. B. der Anbau eines EFH (DHH) mit ca. 120 m² Wohnfläche - gemäß Bebauungsplan.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 93 m². Der Wohnraum ist hell und großzügig geschnitten und hat einen Zugang zur Südwest-Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, bietet genügend Platz für eine Sitzecke und verfügt über einen Ausgang in den Garten. Bad und Gäste-WC wurden in den 90ern mit heller, marmorierter Fliese gefliest und mit hellem Sanitär ausgestattet. Zur EG-Wohnung gehört noch ein ca. 25 m² großes Kellerappartement, sowie eine Garage.

Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 76 m². Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgelegt und verfügt über ein doppelflügeliges Gaubenfenster. Das große Schlafzimmer verfügt über eine Ausgang auf den Balkon und ist mit Laminatfußboden ausgestattet. Ein weiteres Zimmer ist mit Parkett und einem doppelflügeligem Gaubenfenster versehen. Des Weiteren ist die Wohnung mit einer Einbauküche, einem Bad und einem Gäste-WC ausgestattet. Der Dachboden gehört zu dieser Wohnung dazu.
Für diese Wohnung liegen uns leider noch keinerlei Fotos vor.

Lage

Die Stadt Wedel ist ein bevorzugter Elb-Vorort und hat gut 32.000 Einwohner. Wedel ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen, die Buslinien, auch zur S-Bahn, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein umfassendes Angebot an öffentlichen und kulturellen Einrichtungen ist vorhanden.
Wedel bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten. Hier können Sie z.B. segeln, reiten, Tennis und Squash spielen und schwimmen. In der Nähe befinden sich sehr schöne Golfplätze. Radfahren und Wandern in den Naherholungsgebieten des Forstes Klövensteen, den Holmer Sandbergen und der Elbe, erfreuen sich großer Beliebtheit, weit über die Grenzen der Stadt hinaus.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1968
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 260 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Vielen Dank !

Stichworte:
Nutzfläche: 88,00 m², Wohnfläche: 169,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert