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KAPITALANLAGE vor den Toren Garmisch-Partenkirchens. TOP -Lage! 1
Kaufpreis: € 1.675.000,00
Wohnfläche: ca. 360 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1146 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.675.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 360 m²
Grundstück: ca. 1146 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wunderbares Landhaus in sonniger & ruhiger Lage vor den Toren Garmisch-Partenkirchens
- PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER -
Farchant, fast schon - in Bezug auf die Entfernung - ein Vorort von Garmisch-Partenkirchen, zieht Urlauber aus ganz Deutschland an.
Der malerische Ort im wunderschönen Loisachtal wird zunehmend beliebter. Eine Tatsache, die sich auch in der Preisentwicklung von Immobilien bemerkbar macht. Eine Investition, die sich bei diesem Haus bezahlt machen wird.
Das schöne Zuhause für die große Familie, bei Bedarf samt Einliegerwohnungen für Eltern und Gäste oder auch zum Arbeiten & Wohnen unter einem Dach, auf einem 1.146 m² großen und sonnigen Grundstück in sehr ruhiger Lage.
Ideal aber auch für den solventen Kapitalanleger, der bei einer Vollvermietung mit einer guten Rendite rechnen kann. Noch wirtschaftlicher dürfte, zumindest in dieser bevorzugten Lage, die teilweise Vermietung als Ferienwohnung in eigener Regie oder über eine der vielen Agenturen sein.
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 360 m², aufgeteilt auf 5 abgeschlossene Wohnungen, welche aber noch NICHT nach WEG geteilt wurden. Die Teilung und auch ein teilweiser Verkauf bietet einem neuen Eigentümer vielleicht auch eine interessante Option.
Die jeweils zwei 2 Zimmer und 2,5 Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben ca. 49 m² und ca. 100 m² Wohnfläche.
Bei der Projektierung wurde bereits darauf geachtet, sowohl im Erdgeschoss wie auch dem Obergeschoss die linke und rechte Wohnung mit geringem baulichem Aufwand zu jeweils einer großen Wohnung mit knapp 150 m² Wohnfläche zusammenfassen zu können.
Ein kleines Schmuckkästchen ist die Dachgeschosswohnung welches sich über die gesamte Hausfläche erstreckt.
Es gibt eine großzügige Diele mit gemütlichem Essplatz und kleiner Küche, ein Duschbad, alle drei mit Dachflächenfenstern. Die Kaltspeicher rechts und links bieten viel Stauraum.
Das Wohnzimmer verfügt über eine herrliche, bodentiefe Fensterfront mit geschütztem Südbalkon und einem einmaligen Blick auf das gesamte Wettersteingebirge mit Dreitorspitze, Alpspitze und Zugspitze. Der offene Dachstuhl verbreitet eine sehr gemütliche Atmosphäre.
Ausbaufähig ist noch ein Raum über den Garagen mit ca. 25-30 m². Anschlüsse wurden vorbereitet und ein Zugang über das Treppenhaus ist möglich.
Das Anwesen wurde in Ziegelbauweise erstellt. Die Nordseite des Hauses besteht aus 36 cm Ziegel, die restlichen Wände aus 30er Ziegel und einem isolierenden 2-Lageputz mit teilweiser Holzverschalung.
Alle Wasserleitungen wurden in V2A ausgeführt, die Dachrinnen in Kupfer.
Es gibt einen Grundwasserbrunnen mit Pumpe für die Bewässerung des Gartens.
Das Haus ist komplett unterkellert und gefliest auf einer Gesamtfläche von ca. 234 m² (Garagen unterkellert).
Neben zwei großen Hobbyräumen gibt es div. kleinere Kellerräume und Abteile, eine Werkstatt unter der Garage, einen Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum mit innenliegenden 9.600 ltr. Heizöltank und einem Kaltkeller / Vorratskeller.
Zum Haus gehören drei unterkellerte Garagen und mindestens drei Kfz.-Stellplätze im Hof.
Die kleinere Wohnung im Erdgeschoss rechts ist vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
Beim Betreten des Hauses bemerken Sie sofort, hier wurde mit viel Liebe zum Detail und handwerklichen Sachverstand auf eine gehobene Ausstattung Wert gelegt.
Der Bauherr, ein mehrfacher Handwerksmeister, hatte beim Bau des Hauses welches er selbst bezog, explizit auf eine durchweg hochwertige Ausführung geachtet.
Treten Sie ein über die Eiche massiv Rundbogenhaustüre mit Bleiverglasung. Ebenso wurden alle Innentüren in Eiche Natur vom Schreiner angefertigt.
Das komplette Treppenhaus vom Keller bis zum Dachgeschoss besteht aus gelblich poliertem Jura Marmor mit Trittschalldämmung.
Die doppelverglasten Holzsprossenfenster vom Schreiner werden teilweise von motorbetriebenen Kunststoffrollläden verschlossen. Die Fensterbänke sind aus poliertem Jura Marmor.
Alle fünf Bäder und die beiden Gäste WCs der großen Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden hochwertig deckenhoch verfliest und mit Grohe Armaturen versehen.
In der großen 2,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss befindet sich ein Kachelofen mit der Befeuerung vom Flur aus. Dies wurde im Obergeschoss bereits vorbereitet, ein Kachelofen aber nicht mehr verbaut. Ebenso besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen.
Durch diese zusätzliche Heizmöglichkeit mit Holz erhalten Sie nicht nur eine wohlige Wärme mit einem angenehmen Raumklima, Sie entlasten dadurch auch noch zusätzlich Ihre Jahresrechnung für Heizöl.
In allen Wohn- und Schlafräumen befindet sich ein 8mm Eiche Natur Holzparkett. In einigen Räumen wie Flur, Küche und Bad wurde zusätzlich noch eine Fußbodenheizung verbaut.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² im EG und OG ist aktuell mit einem großen Rundbogen abgegrenzt. Durch die schönen Fensterfronten und dem Erker besticht dieser Bereich sofort mit einer angenehmen Helligkeit.
Sonnige Stunden erwarten Sie bei diesen beiden knapp 100 m² großen Wohnung und dem Appartement im Dachgeschoss auf der Terrasse bzw. den Balkonen. Sie haben hier nahezu ganztägig Sonne und einen traumhaften Blick zum Wetterstein mit der imposanten Dreitorspitze, Alpspitze und der Zugspitze.
Der sonnige Garten ist pflegeleicht angelegt.
Lage
Die Lage könnte in dem beschaulichen Farchant, direkt vor den Toren zu Garmisch-Partenkirchen kaum besser sein.
In direkter Nähe zu Garmisch-Partenkirchen (10 Minuten mit dem Rad oder 2 Minuten mit dem Auto) in sonniger und ruhiger Lage mit einem traumhaften Bergblick, ohne Durchgangsverkehr.
Hier erleben Sie alle Vorteile zur Nähe von Garmisch-Partenkirchen, ohne mit den negativen Merkmalen leben zu müssen. So haben sie zum Beispiel durch die hohen Waxensteine in Garmisch selbst nicht einmal diesen wunderbaren Zugspitzblick.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort erhältlich, Dorfladen, Banken, Friseur, Apotheke, Schuhladen, Postagentur, Bäckereien und Metzgerei sind in fußläufiger Entfernung und in wenigen Minuten erreichbar.
Etwas weiter entfernt gibt es zwei Supermärkte und einen Getränkemarkt.
Der mittlerweile durch den Farchanter Tunnel verkehrsberuhigte Ort hat zu seiner alpenländischen Kulisse, Ruhe und Beschaulichkeit, von ehemals zurückgefunden.
Umgeben von Wiesen und Wäldern der Gebirge des Ammer- und Loisachtals, hat man einen freien Blick auf das imposante Wettersteingebirge mit Zugspitze, Dreitorspitze, Alpspitze und der Zugspitze mit den Waxensteinen.
Die Bundesbahn hält auf der Strecke München - Garmisch-Partenkirchen - Innsbruck im Stundentakt. Vom Bahnhof bis zum Grundstück sind es nur gut 10 Minuten zu Fuß.
Der Ort verfügt über mehrere Bushaltestellen und ist dem Garmischer Gemeindenetz angebunden, die überregionale Buslinie bringt sie auf Wunsch über die Echelsbacher Brücke bis Füssen, Oberstdorf, Schongau oder Peiting.
Mit dem Auto sind Sie durch die optimale Anbindung der A95 in deutlich weniger als einer Stunde in München am Hauptbahnhof. Auch die Anbindung über Reutte (Österreich) und dem dortigen Tunnel bei Füssen ermöglicht Ihnen eine nahtlose Anbindung an die A7 Richtung Ulm und Stuttgart.
Für die kleinen Bürger gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule mit toller Sporthalle sowie Spielplätze.
Die vielen Ortsvereine organisieren ein buntes und unterschiedliches Sport- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Im Winter einen sonnigen Skilift und im Sommer ein tolles Schwimmbad, da können die Ferien im eigenem Zuhause stattfinden.
Im Dorf befinden sich zwei Allgemeinarztpraxen, eine Zahnarztpraxis sowie eine Physiotherapiepraxis.
Sonstige Angaben
Nutzen Sie bitte den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/117. Die Außenbereiche sind frei einsehbar. Die Innenräume werden Ihnen nach Ihrer Registrierung manuell freigeschaltet.
Bei diesem von mir vermittelten Objekte wird Ihnen die Adresse erst nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten genannt hierfür bitte ich Sie auch im Namen meiner Auftraggeber um Verständnis.
Sie können Sie sich dann schon einmal vorab, in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen.
Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit den Bewohnern aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet!
Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2016) folgende Kaufnebenkosten an:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises
KEINE MAKLERKOSTEN
Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis.
Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr.
IMMOBILIENSERVICE MUTH, Stefan Muth
Krottenkopfstraße 14
82496 Oberau
Telefon 08824 / 21 90 43
Handy 0176 / 4650 44 05
[email protected]
www.muth-immobilien.eu
Stichworte:
Nutzfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 3 Etagen