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Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dorsten
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Wohnfläche: ca. 1435 m²
Zimmer: 61
Grundstück: ca. 893 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1435 m²
Grundstück: ca. 893 m²
Zimmer: 61
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 324.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese zwei gepflegten Mehrfamilienhäuser mit 23 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 1.610 m² vermietbarer Fläche befinden sich in sehr zentraler Lage von Dorsten auf einem ca. 893 m² großen Grundstück.
Die Objekte wurden ca. 1960 errichtet. Es handelt sich hier um 10 Zwei- und 13 Drei-Zimmer-Wohnungen sowie zwei Gewerbeflächen mit folgenden Größen:
Wohnflächen: 3 x ca. 45 m², 1 x ca. 48 m², 1 x ca. 53 m², 1 x ca. 55 m², 4 x ca. 56 m², 4 x ca. 69 m², 2 x ca. 70 m², 2 x ca. 71 m², 3 x ca. 72 m², 2 x ca. 73 m²
Gewerbeflächen: 1 x ca. 45 m², 1 x ca. 130 m²
Eine Wohnung ist zur Zeit frei, wird aber in Kürze wieder vermietet sein. Die Einheiten verfügen alle über eine eigene Etagenheizung. Dies vermindert den Aufwand bei der Nebenkostenabrechnung. Der genannte Energiewert ist der höchste. Alle Werte liegen zwischen 173,0 kWh und 324,8 kWh. Die einzelnenen Energieausweise je Wohn- und Gewerbeeinheit liegen selbstverständlich vor und können auf Wunsch zugesandt werden. Im Laufe der Jahre wurden immer mal wieder einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien. Darüber hinaus sind die Häuser vollunterkellert. Für jede Wohnung steht ein Abstellraum im Keller zur Verfügung.
Derzeit ist die von uns angebotene Liegenschaft bis auf eine Wohneinheit und einer Garage voll vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. € 82.872,-- p.a. zzgl. Nebenkosten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 12 Garagen, eine davon für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge, die sich auf der rückwärtigen und seitlichen Hausseite befinden. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Nachbarschaft vorhanden.
Die gute Lage, der gepflegte Zustand, die gute Vermietbarkeit sowie die positive Entwicklung der Umgebung machen unser Angebot so attraktiv.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!
Lage
Das hier zum Verkauf angebotene Objekt ist zentral in der Innenstadt von Dorsten gelegen. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind gut und schnell fußläufig zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Dorsten liegt im Übergang vom südlichen Münsterland zum nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen an der Lippe, etwa 24 km von deren Mündung in den Rhein entfernt. Als kreisangehörige Stadt wird Dorsten im Regionalverband Ruhr durch den Kreis Recklinghausen vertreten. Mit dem PKW sind Sie in ca. 25 Minuten in Recklinghausen und im Ruhrgebiet. Das Stadtgebiet ist durch die Autobahnen A 31, A 52 sowie die Bundesstraßen B 58, B 224 und B 225 sehr gut an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der Bahnhof Dorsten wird vom Regional-Express RE 14 Der Borkener und den Regionalbahnen RB 43 Emschertal-Bahn, RB 44 Der Dorstener und RB 45 Der Coesfelder bedient. Durchgeführt wird der Schienenpersonennahverkehr auf der Linie RB 43 von der DB Regio NRW[34], auf den anderen Linien von der NordWestBahn. Über den östlich der Stadt gelegenen Busbahnhof wird der Übergang vom Schienenverkehr auf die Buslinien der Vestischen Straßenbahnen GmbH sichergestellt. Der Bahnhof Dorsten ist Station auf den Themenrouten 7 und 15 der Route der Industriekultur. Daneben gibt es mit den Bahnhöfen Deuten und Rhade sowie den Haltepunkten Hervest-Dorsten, Lembeck und Wulfen (Westf) weitere Schienenverkehrshalte.
Angrenzend an Dorsten liegen folgende Gemeinden und Städte: Reken (Kreis Borken) im Norden, Haltern am See und Marl (beide Kreis Recklinghausen) im Osten sowie Gelsenkirchen (Kreisfreie Stadt), Gladbeck (Kreis Recklinghausen), Bottrop (Kreisfreie Stadt) im Süden, Schermbeck (Kreis Wesel) und Raesfeld (Kreis Borken) im Westen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 175,00 m², Gesamtfläche: 1610,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 59, Anzahl der Badezimmer: 23, Anzahl der Wohneinheiten: 23, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen