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Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus mit großem Gartengrundstück mitten im Naturpark Altmühltal!
Kaufpreis: € 599.000,00
Wohnfläche: ca. 630 m²
Zimmer: 26
Grundstück: ca. 12639 m²
Parkett, Lastenaufzug, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 599.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 630 m²
Grundstück: ca. 12639 m²
Zimmer: 26
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl EL
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 180.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dem Objekt um ein Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss, einer Podologie- und Physiotherape-Praxis im Erdgeschoss, zwei ausbaubaren Dachböden, einem sehr großen Keller, einer Doppelgarage, sowie einem Gartengrundstück mit angrenzender Landwirtschaftsfläche von zusammen über 1 ha. Das Haus verfügt über eine Terrasse und drei Balkone. Die beiden großen Wohnungen verfügen über ein großes Bad mit Wanne und Dusche, die kleinere Wohnung ist mit einem Bad mit Dusche ausgestattet. Das Treppenhaus ist mit Solnhofener Platten belegt. Zusätzlich befindet sich im Haus noch ein Lastenaufzug welcher OG, EG und Keller verbindet.
Das Haus beherbergte bis 2001 ein Lebensmittel- und Gemischtwarengeschäft mit über 125-jähriger Tradition und wurde in den Jahren 1978 und 1980 teilweise entkernt und vollständig renoviert. Die letzten Umbauarbeiten fanden in den Jahren 2009 (Wohnung 1.OG) und 2014 (EG) statt. Ebenfalls wurde in 2014 die Heizungsanlage vollständig erneuert und eine Ölbrennwertheizung eingebaut. Das Haus verfügt über eine TV-Satelliten-Anlage, eine Internetverbindung mit bis zu 100 MBit/s ist laut Anbietern verfügbar.
Das Erdgeschoss wurde für die Podologie- und Physiotherapie-Praxis wurde im Jahr 2014 vollständig umgebaut und neu eingerichtet. Es verfügt über mehrere Behandlungsräume, die geforderten Sanitäranlagen, sowie einen Aufenthalts- und Tresenbereich. Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über eine Fläche von 257 m². Die Podologie ist zudem im Umkreis von ca. 25 km der einzige Anbieter von medizinischer Fußpflege und ist damit auch auf lange Sicht der notwendige Bedarfsdecker.
Lage
Solnhofen liegt im Naturpark Altmühltal und verfügt über zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten (Rad- und Wanderwege, Museum, Steinbrüche, etc.). Solnhofen liegt an der Bahnstrecke Nürnberg - München und zählt zum Verbundnetz der Verkehrsbetriebe Nürnberg VGN. Nächste größere Städte sind Weißenburg und Nürnberg im Norden (21 bzw. 70 km), Eichstätt und Ingolstadt im Südwesten (20 bzw. 40 km), sowie Donauwörth und Augsburg im Süden (25 und 65 km). In Solnhofen gibt es einen Arzt, einen Zahnarzt, drei Bäcker, einen Metzger, ein kleines Lebensmittelgeschäft, einen Getränkemarkt mit Paketshop und mehrere Gaststätten.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Wohnung 1, im ersten Obergeschoss, verfügt auf 234 m² über eine hochwertige Ausstattung. Küche, Bad, Gäste-WC, Vorratsraum und Eingang sind mit hochwertigen spanischen Keramikfliesen gefliest, alle anderen Räume sind mit Echtholzparkett in heller Eiche ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Eck-Badewanne, eine Dusche und zwei Waschbecken und ist mit einem großen Heizkörper, der auch zum Trocknen von Handtüchern genutzt werden kann, sowie einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Räume sind groß gehalten und gehen teilweise ineinander über. Die Küche ist voll ausgestattet mit Backofen (erhöhter Einbau), Cerankochfeld, Mikrowelle, Kühl- / Gefrierkombination und Geschirrspüler. Von Küche und Wohnzimmer erfolgt der Zugang zu Terrasse und Balkon, die ebenfalls miteinander verbunden sind.
Wohnung 2, im zweiten Obergeschoss, verfügt über eine Gesamtfläche von 128 m², hier ist derzeit ein Wohnrecht als Grunddienstbarkeit eingetragen.
Wohnung 3, ebenfalls im zweiten Obergeschoss, hat eine Wohnfläche von 44,5 m² und eine Ausbaureserve von 45 m², die derzeit ungenutzt ist und somit nur als ausbaubarer Dachboden gezählt werden kann. Die Wohnung verfügt über ein Wohn- / Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Die Küche ist mit Backofen, Cerankochfeld, Mikrowelle und Geschirrspüler der Fa. Neff hochwertig ausgestattet. Zur Wohnung gehört auch ein überdachter Balkon, dessen Zugang sich gegenüber der Wohnung befindet.
Der Keller verfügt über insgesamt 157 m² mit vier ineinander übergehenden Bereichen. Der hier befindliche Heizöltank hat eine Kapazität von 13.300 ltr und ist von außen befüllbar. In einem Raum befindet sich ein Brunnen, der durch eine Quelle mit Frischwasser versorgt wird jedoch derzeit nicht genutzt wird. Eine Abtrennung in Einzelbereiche ist möglich, derzeit jedoch nicht vorgesehen.
Ein weiteres Dachgeschoss, welches durch eine Zugtreppe vom Treppenhaus zugänglich ist, bietet mit einer Fläche von ca. 60 m² bei einer Stehhöhe von über 2m die Möglichkeit des Ausbaus. Die Bauweise des vorhandenen Treppenhauses aus Betonfertigteilen würde sogar eine Verlängerung bis ins Dachgeschoss erlauben.
Zum Haus gehört ebenfalls eine Doppelgarage, in welcher zwei Fahrzeuge problemlos hintereinander Platz finden. Die zugehörige Einfahrt gehört ebenfalls zum Haus. Die Garage ist ans Elektronetz des Hauses angeschlossen und verfügt über ein stabiles, zweistöckiges Lagerregal am hinteren Ende der Garage.
Gartengrundstück:
Das Grundstück mit 12151 m² Fläche liegt ca. 1km vom Haus entfernt im Naturpark Altmühltal, gegenüber der bekannten Felsengruppe 12 Apostel und besteht aus einem mit Bäumen eingefriedeten Garten und einem derzeit landwirtschaftlich genutzten Anteil (ca. 50:50). Die Zufahrt erfolgt über einen gemeindeeigenen Fahrweg, der für öffentlichen Fahrzeugverkehr gesperrt ist. Genutzt wurde der Gartenanteil in früheren Jahren zur Erzeugung des im Geschäft verkauften Obst und Gemüses, zuletzt aber nur noch zu privaten Zwecken.
Der Garten liegt landschaftlich reizvoll und verfügt mit Pflanzterrassen, altem Baumbestand und zwei Hütten (eine davon mit gemauertem Keller) über alles was zum Gärtnern, Bienenzüchten oder zur Pferdehaltung benötigt wird. Das Grundstück hat ein eingetragenes Wasserentnahmerecht aus der Altmühl zur Bewässerung der Anbauflächen. Eine Aufteilung in kleinere Parzellen ist genauso möglich wie die Nutzung als Gesamtfläche.
Teile des Gartens und der landwirtschaftliche Anteil sind derzeit verpachtet. Die Landwirtschaftsfläche kann ebenfalls in ein Gartengrundstück umgewandelt werden.
Zusätzliche Informationen:
Weitere Informationen, Bilder und Pläne können auf Nachfrage zugesandt werden.
Ein getrennter Erwerb von Haus und Grundstück ist ebenfalls möglich, bitte beachten Sie die weiteren Anzeigen.
Mögliche Mieteinnahmen:
Mieteinnahmen bis zu 2200,- €/Monat zzgl. NK möglich. Detaillierte Informationen über mögliche Mieteinnahmen (Ermittlung durch Bundesimmobilienagentur, BIMA) nur auf Nachfrage.
Erdgeschoss ist bereits vermietet, Wohnung 1 im 1. OG wird im Zuge des Verkaufs frei, Wohnung 3 im 2. OG kann nach Erwerb sofort vermietet werden.
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung
Eingetragenes Wohnrecht:
Bei Bedarf kann im begründeten Einzelfall auf das Wohnrecht gegen eine Abstandszahlung in Höhe 40.000,- € (Berechnung gem. BMF Vorgabe) verzichtet werden.