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Kapitalanleger aufgepasst: 5,63% Rendite! Vermietete Geschäftsräume in attraktiver Lage
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 126 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. UST
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 126 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 114.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst - Vermietete Geschäftseinheit!
Bei der zum Verkauf stehenden Gewerbeeinheit handelt es sich um ein gepflegtes Ladenlokal mit ca. 126m² Verkaufs-/Gewerbefläche.
Im Erdgeschoss eines 1982 erbauten Wohn- und Geschäftshauses befinden sich die Räumlichkeiten.
Das Haus, sowie die zum Verkauf stehende Einheit, machen einen gepflegten Gesamteindruck.
Jahrelang wurde die Immobilie von einer Bäckerei-Filiale gemietet.
Seit November 2015 weht hier ein frischer Wind!
Ein Gastronomiebetrieb mit deutsch-türkischen Speisen betreibt seitdem in den Räumen sein Geschäft.
Die Mieten wurden bis dato stets pünktlich gezahlt.
Die große Schaufensterfront eignet sich ideal für das Anbringen von Werbung und lockt Kundschaft an.
Im Verkaufs-/Gastraum entschied man sich für eine moderne Split-Level-Gestaltung.
Der Bereich, in dem gegessen wird, ist "etwas" erhöht und über eine kleine Stufe zu erreichen.
4 PKW-Stellplätze gehören zu der Einheit und sind im Kaufpreis bereits inklusive.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 13.800,00€ netto/kalt.
Eine Rendite von rd. 5,6% wird erreicht!
... Augen sagen mehr als Worte! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattungsbeschreibung
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine ordentliche Ausstattung, welche keine Wünsche offen lässt.
+ Eingangstüre elektrisch/automatisch betrieben
+ moderne Keramikfliesen als Bodenbelag
+ voll klimatisiert
+ Abluftanlage
+ separates Damen-, Herren- und Personal-WC
+ große Schaufensterfront
+ Deckenbeleuchtung: teilweise Lichtspots
Das Inventar (u.a. Verkaufstheke, Stühle und Tische) befinden sich im Besitz des Mieters.
Lage
Nürnberg - ST. LEONHARD:
+ U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe
+ Mehrere kleine Läden/Geschäfte in der Nachbarschaft
+ Ideal für Verkaufsgewerbe: Direkt an einer Straße mit höherem Verkehrsaufkommen
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Über die automatisch öffnende Eingangstüre wird der Verkaufsraum mit Essbereich betreten.
Damen-, Herren- und Personal-WC befinden sich ebenfalls auf der Etage.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von insgesamt 113 m².
Im Kellergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 13 m² Platz zum Lagern und Verstauen.